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加拿大房贷违约率创新低 一切归功房产泡沫?

编辑:admin 时间:2017-08-28 14:39

加拿大信用记录公司TransUnion的报告最新显示,目前加拿大房奴的平均房贷数额为$19.87万,与此相对的是房贷违约率却在今年第二季度继续下降0.56%,而且这也是连续第三个季度的下降。

网友众说纷纭

此数据一出,便引来了各界人士的强烈关注,关于什么原因让房贷违约率持续降低,大家纷纷发表自己的看法:

“我觉得,首先跟收入增加支付能力增强有关,人们存了钱以防万一,这种情况违约率是逐渐降低的...而多伦多的违约率是很短时间内降下来的!其次,房产有泡沫,人们有了虚钱去大量支付房贷,甚至超付要求贷款...造成很短时期内违约率降低。”

“越来越多的人接受并拥有home equity line of credit (HELOC), 若短期房贷支付能力产生问题,会先从HELOC借钱付房贷,而HELOC是interest only payment 并且是revolving,可以应对一段时间,短期解决cash flow的问题来做缓冲。就是说付点HELOC利息来避免房贷违约。”

“这是加拿大经济好转,房贷政策调整的结果!”

加拿大房屋负担地图

根据加拿大按揭与房屋委员会(Mortgage and Housing Commission)的标准,业主的房屋负担指数如果在30%以下,就说明该业主的物业属于可负担的(affordable)。因此对一般业主而言,若房屋负担指数超过30%, 那房屋负担就“超重”。 按照RBC银行的定义,加拿大绝大部分城市的房屋负担指数远远超过了居民的可承受范围。

上图中可以看出,对于整个加拿大来说,房屋负担压力最大的两个城市,依旧是温哥华和多伦多,这个结果似乎一点都不意外。

对于整个国家来说,房贷违约率降低算是一件比较好的结果,至于相关的原因,也不可能单纯的因为某一个原因能完全解释的。不过,加拿大各大城市飞涨的房价,也只会让房奴们的房贷负担越来越重。

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