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加拿大房地产创纪录的增长速度

编辑:admin 时间:2017-12-13 16:37
加拿大的房地产杠杆率一直是一个越来越令人担忧的问题,而且越来越多 从申请金融机构监督办公室(OSFI),对银行的联邦监管,房地产抵押贷款表现出巨大的增长在九月。事实上,这些贷款现在已经创下历史新高,并且正在创造记录增长。

现在加拿大房地产贷款总额达到279亿美元

在2017年,用于商业和非商业用途的住宅房地产贷款总额在蓬勃发展。对OSFI数据的分析显示,9月份的贷款总额为2796.4亿美元,比去年同期增加254亿美元。这是9.92%的增长,刚好在2017年6月创下的12.10%的高点。今年是OSFI提供的5年内增长率在5%以上的第一年。巨额增长意味着大幅增长,但其中一些贷款被用于生产目的。我们来分解一下。

住宅房地产商业贷款增长超过51%

当人们说“好债务”时,这就是他们通常所说的债务 - 借贷业务。9月份,银行为商业用途持有316.8亿美元的贷款,以住宅房地产为担保。这比前一年大幅增长了51.58%,这也是今年早些时候创下的非高峰增长。虽然增长巨大,但这只是债务总额的一小部分。
加拿大房地产创纪录的增长速度
来源:OSFI,更好的住宅。

超过2480亿美元的个人贷款获得住宅房地产

个人房地产贷款正在经历创纪录的增长。我们不知道他们用这些钱做了什么。这些可以是从翻新融资到购买第二套住房,甚至可能使用房屋净值购买比特币 - 没有人相当肯定。9月末,银行持有个人住房抵押贷款2489.5亿元,比上年增长6.91%。这是OSFI申报中最高的年度增长。
加拿大房地产创纪录的增长速度

来源:OSFI,更好的住宅。

OSFI的申请只包括联邦管制的银行,所以信贷联盟和私人贷款不包括在这些数字中。这意味着可能有更多的债务抵押房地产。如果情况良好,这种杠杆作用相对无害,但在加拿大房价调整的情况下可能成为一个问题。特别是如果这种修正意味着经济衰退。

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