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加拿大多伦多独立房地产上涨146%

编辑:admin 时间:2017-12-13 16:53
多伦多独立房地产需求继续缓和,进入冬季低迷。多伦多房地产局(TREB)的数据显示,加拿大房价连续第六个月下跌。去年的库存记录短缺开始看起来更加平衡,疯狂的买家开始消失。较低的价格是对销售下滑和库存增加的预期反应。

独立屋的基准价格上涨,但收缩迅速。TREB的一个独立屋的基准在11月份为915,600美元,比前一个月下降了0.60%。比去年同期增长4.04%。

在多伦多市分离的基准价格为108.82万美元,显然与美元不变。比去年同期增长2.86%。这其实是非常可观的收益,特别是考虑到安大略省的CPI已经下降到1.3%。但是,这远低于我们今年春季高峰时期的两位数大幅增长。
加拿大多伦多独立房地产上涨146%
来源:TREB。

就平均售价而言,我们看到这些下降明显。TREB的平均售价为996,527美元,比去年同期下降5.8%。打破了这一点,416的平均销售价格为1,276,184美元,比前一年下降了5.1%。905年平均销售价格为898605美元,比去年下降了6.2%。
加拿大多伦多独立房地产上涨146%
来源:TREB。

多伦多房地产的销售额大幅下滑,但独立单位超过其他两倍。整个TREB地区销售额达到3,131,与去年同期相比下降了19.1%。打破这一局面,416家公司销售了812件,比去年下降了18.9%。905个销售额中有2319个,下降了19.2%。但是,如果不考虑房源,你无法真正做出销售的结论。
加拿大多伦多独立房地产上涨146%

来源:TREB。

人们可以停止抱怨没有分离的库存。TREB新上市的房源达到7420家,与去年同月相比上涨了45.23%。活跃的分离式列表,即月末剩余列表总数达到了10600个。这比去年增长了146.74%。为了提供一些观点,多伦多有更多的独立式住宅出售,比温哥华的总存货量要多。无论你如何削减库存,库存都比去年多得多。

本报告值得注意的两件事,库存的上升和销售的下滑。去年大马蹄铁(包括多伦多)开始触及库存低点。这几乎肯定意味着我们会看到库存激增。虽然超过一倍的分离段是一个非常大的跳跃。即使这是预期的,销售额的大幅下降通常不会伴随库存的增加。随着竞争力的降低,销售量下降和库存增加自然会削弱价格。只要这种趋势继续下去,很难看到价格恢复上涨。

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