多伦多独立房地产需求继续缓和，进入冬季低迷。多伦多房地产局（TREB）的数据显示，加拿大房价连续第六个月下跌。去年的库存记录短缺开始看起来更加平衡，疯狂的买家开始消失。较低的价格是对销售下滑和库存增加的预期反应。

独立屋的基准价格上涨，但收缩迅速。TREB的一个独立屋的基准在11月份为915,600美元，比前一个月下降了0.60％。比去年同期增长4.04％。

在多伦多市分离的基准价格为108.82万美元，显然与美元不变。比去年同期增长2.86％。这其实是非常可观的收益，特别是考虑到安大略省的CPI已经下降到1.3％。但是，这远低于我们今年春季高峰时期的两位数大幅增长。
来源：TREB。

就平均售价而言，我们看到这些下降明显。TREB的平均售价为996,527美元，比去年同期下降5.8％。打破了这一点，416的平均销售价格为1,276,184美元，比前一年下降了5.1％。905年平均销售价格为898605美元，比去年下降了6.2％。
来源：TREB。

多伦多房地产的销售额大幅下滑，但独立单位超过其他两倍。整个TREB地区销售额达到3,131，与去年同期相比下降了19.1％。打破这一局面，416家公司销售了812件，比去年下降了18.9％。905个销售额中有2319个，下降了19.2％。但是，如果不考虑房源，你无法真正做出销售的结论。
来源：TREB。

人们可以停止抱怨没有分离的库存。TREB新上市的房源达到7420家，与去年同月相比上涨了45.23％。活跃的分离式列表，即月末剩余列表总数达到了10600个。这比去年增长了146.74％。为了提供一些观点，多伦多有更多的独立式住宅出售，比温哥华的总存货量要多。无论你如何削减库存，库存都比去年多得多。

本报告值得注意的两件事，库存的上升和销售的下滑。去年大马蹄铁（包括多伦多）开始触及库存低点。这几乎肯定意味着我们会看到库存激增。虽然超过一倍的分离段是一个非常大的跳跃。即使这是预期的，销售额的大幅下降通常不会伴随库存的增加。随着竞争力的降低，销售量下降和库存增加自然会削弱价格。只要这种趋势继续下去，很难看到价格恢复上涨。