素有“枫叶之国”美誉的加拿大，得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，成为了世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一，因而也吸引了世界各地的投资者的目光。除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。

位于加拿大魁省的蒙特利尔作为加国第二大城市、魁省第一大城市，被认为是世界最宜居的城市之一，并被联合国教育、科学及文化组织认定为设计之城。发达的经济、顶尖的教育以及优质的生活环境等优势，使得蒙特利尔越来越受海外投资者欢迎。

根据近日加拿大蒙特利尔房地产委员会(GMREB)公布的最新数据显示，7月蒙特利尔房屋销量按年增长16%至3075宗，创下8年来月房屋销量新高。今年首6个月，蒙特利尔海外买家交易量强劲增长，飙升了30%。

与此同时，蒙特利尔的房屋价格也在上涨，独立屋中位价按年增长8%至$32.3万，公寓的中位价按年增长2%至$25.6万。

加拿大按揭与住房公司表示，随着多伦多与温哥华征收15%海外买家税政策的实施，可能将一部分外国买家推向了蒙特利尔，蒙特利尔外国买家市场曾由法国和美国主宰，而现在有越来越多的中国投资者。

有分析师表示，最受中国买家欢迎的蒙特利尔Westmount和Town of Mount Royal两个小区的房价已有大幅上升，预计还会继续上涨。

魁北克联邦地产局市场分析经理Paul Cardinal表示，目前蒙特利尔处于卖方市场，需求的不断加强，再加上不断减少的供应，导致挂牌量越来越少，如果按照这种趋势继续下去，蒙特利尔的房地产市场可能会回到仅次于2007年的火爆时期。

与蒙特利尔房价持续上涨态势相反的是，此前房产市场火热的多伦多和温哥华则分别出现了一定程度的下降。数据显示，上月多伦多房屋销量大幅下降40.4%，温哥华也下降了8.2%。相比征收15%海外买家税的多伦多和温哥华，蒙特利尔房产市场或将成为海外买家的新宠!

2017年可谓是投资蒙特利尔房产市场最好的一年，从经济方面来看，蒙特利尔的就业率提高，旅游业发展快，更多非永久居民消费信心提高，并且目前蒙特利尔还没有计划征收海外买家税的意向，对于有计划在蒙城买房进行资产配置的海外投资者而言，是时候下手了。

从地理区域来看

• 蒙特利尔大都市地区的五个主要区域的成交量在7月间均有大幅度增长：领跑的蒙特利尔岛内成交量增幅高达21%；Vaudreuil-Soulanges的成交量增长了19%。

• Laval和北岸地区（NorthShore）情况相同，与去年同期相比销售增长14%。

• 南岸地区（South Shore）的增长为6%。

从房屋类别来看

• 共管公寓的成交量激增，与去年同期相比增长了24%，成交量为1,071个单位。这是共管公寓市场连续第三个月增幅超过20%；

• 独立屋同样表现不俗，本月成交量增长13%；

• 小型出租物业(2至5套单位)的成交量增长2%。

从房产售价来看

• 在蒙特利尔大都市地区，独立屋的销售中间价上涨了8%，达到$323,000；

• 超过半数的的小型出租物业售价超过$489,000,与去年同期相比增长7%。

• 而共管公寓的中间价为$256,000，与去年同期相比上涨2%。

从待售房屋数量来看

• 根据数据显示，蒙特利尔大都市地区的可销售物业与2016年同期相比下降了15%，仅为24,412套住宅。

值得一提的是，目前加拿大移民政策利好不断，再加上房产市场火爆，投资移民加拿大可谓是资产配置与身份规划双赢。

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