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无保险的加拿大房地产抵押贷款跳跃17%

编辑:admin 时间:2017-12-08 14:24
抵押贷款压力测试对加拿大房地产的影响可能比大多数人预期的要大。从数字金融机构监督办公室(OSFI)显示,六大银行不得不在保险抵押贷款的数量在9月份大幅下降。虽然这些下降,但无保险的抵押贷款债务的数量已经经历了爆炸性的增长。

抵押贷款是贷方对借款人违约的保护。这种保险是高比率抵押贷款的一个规则,那里的首付比例不到20%。即使借款人为保险付款,它也包括贷方的损失 - 而不是房主。

去年被保险的借款人强制要求进行“压力测试”。如果抵押贷款利率上升到2%,那么测试可以确保还款。在新的一年里,没有保险的抵押贷款将会得到类似的考验,但是他们现在没有接受。由于受保抵押贷款受到压力测试的影响,无保险的债务在六大经历了爆炸性的增长。

大六银行见总抵押贷款上涨超过5%

首先,我们来看看大六的平均抵押贷款总额,表现出适度的增长。截至二零一七年九月底,六大银行的按揭贷款余额为11.99亿元,较上年同期上升5.37%。这占加拿大央行未偿还抵押贷款总额的74.27%,与去年持平。过去一年这种债务如何变化是一个有趣的部分。
无保险的加拿大房地产抵押贷款跳跃17%

2017年9月。来源:OSFI,更好的住宅。

现在需要在去年进行压力测试的保险抵押贷款出现小幅下滑。六大保险抵押债务总额为5,080亿美元,比去年同月下降6.24%。加拿大帝国商业银行(CIBC)跌幅最大,下降9.61%,至900亿美元。加拿大皇家银行影响最小,保险抵押贷款为1130亿美元,与去年持平。强制性压力测试可能在这个下降中起了很大的作用。
无保险的加拿大房地产抵押贷款跳跃17%

采取在2016年9月底对2017年。来源:OSFI,更好的住宅。

无保险的按揭体验爆炸性增长

在过去的一年中,六大银行的无保险抵押贷款经历了巨大的增长。9月份无保险抵押贷款总额达6110亿美元,比上年增长17.46%。成为保险抵押贷款最大输家的CIBC是无保险抵押贷款最大的赢家。9月底,该行无保险抵押贷款1157亿元,同比增长34.85%。蒙特利尔银行(BMO)增长最慢,无保险的抵押贷款为609亿美元。这意味着10.54%的增长,这个数字还是很大的,只是低于平均水平。
无保险的加拿大房地产抵押贷款跳跃17%
采取在2016年9月底对2017年。来源:OSFI,更好的住宅。

被保险的抵押贷款压力测试可能已经将人们转向无保险的抵押贷款。如果没有在保险部门取得如此巨大的收益,这对银行收入来说可能是一场灾难。今年1月,加拿大新的未经保险的压力测试是否会杀死六大公司的最后一个增长领域?留下你的想法。

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