多伦多房地产过去一年里有很多值得注意的事情。多伦多房地产局（TREB）数据显示，12月份价格连续第七个月下滑。即使下降，价格仍然比去年同期还高。 多伦多房地产价格连续第七个月下滑

多伦多房地产价格从高峰期继续下滑，但与去年相比仍然上涨。TREB综合基准价格12月份达到743,500美元，比去年上涨7.43％。在多伦多市，基准价格达到了79.39万美元，比去年同期上涨了11.67％。价格每年都在上涨，但值得注意的是价格收益的减少。

TREB目前的价格增长趋势正在下降。12月份的基准价格比前一个月下降了0.16％，这是我们连续第七个月出现下滑。基准价格每年上涨，但比2017年5月的高点下降了8.93％。这是你应该关注的最有趣的趋势之一。

平均销售价格从高峰下降超过20％

平均价格略有上涨，但正在走高峰。TREB所有销售的平均价格在12月份下降至735,021美元，比前一年上涨0.7％。从2017年4月的最高点919,614美元下跌了20.07％。尽量不要误读这里的显着下降。

请记住，平均价格对于确定有多少人为某种类型的住宅付费并不是很好。这是房地产流入的更好的指示。平均价格上涨通常表明高端买家（往往是更好的投资者）负责市场。平均价格的下跌常常是低端买家的表现，他们往往更倾向于FOMO，控制了市场。

超过170％的库存比去年多

多伦多房地产库存远高于去年。TREB上市的新房源在12月份达到了6,330，比上月下降了56％。月度下滑是季节性的，但新上市仍比去年上涨了51％。12月份活跃的房屋销售数量达到了12,926个，月末的房屋销售总量达到了12,926个。这比去年同期增长了172％。

库存上升问题可能会变得更为复杂，因为预计2018年将有大量的项目完成。这些项目大部分已经预售，但数量远远超过了家庭形成的趋势。这些单位很有可能会被推向市场，可能会给我们带来比预期更多的库存。

多伦多房地产销售跌逾8％

多伦多房地产销售在TREB下降。TREB公布了4,930个销售额，下降了33％，这是季节性的。这仍然比去年同期下降了8％。更多的库存和更少的销售通常导致更多的购买选择 - 这往往导致价格下降。这是另一个可能变得更加复杂的问题，因为我们接近完成的创纪录的一年。

一般价格继续下跌，销售下降，库存明显更高。据广泛报道，在今年新的抵押贷款规则出台之前，一些买家“挤压”关闭。如果代理商是正确的，这意味着销售趋势是人为高的，因为这是一次性的颠簸。价格自然会走低，这意味着价格下跌的压力更大。这两个代理商都是一时冲动的，市场也越来越好。或者他们说了实话，市场将会从B-20规则中进一步下滑。拿你的选择。