多伦多房地产租金飞涨，但这可能不是故事的结尾。来自多伦多房地产局（TREB）的数据显示，最近一个季度平均租赁率出现小幅下滑。过去一年里每年租金的大幅度上涨使这一小幅下滑显得相形见绌。然而，这个数字有所下降，这意味着租金可能仍然在试图弄清楚它们应该在哪里。 TREB的租赁数据是MLS上的房源，不包括专用租赁。第一部分是重要的，因为这意味着这些通常是代理商列出的租金。第二部分是值得注意的，因为目的建造的租金往往更便宜。最好不要将TREB的租赁数据视为租赁市场的综合考虑因素。公寓投资者最好使用这些信息，以了解他们可以获得哪种租金收益。

租金的平均租赁率与上季度相比略有下降。TREB的平均租赁费率达到了1,970美元，比2017年第三季度下降了0.3％。下跌并不是什么大事，考虑到比去年同期增长10.9％。在多伦多市，第四季度的平均租金为2036美元。这比上个季度下降了0.19％，但仍比上一年上涨了11.92％。上个季度的下降幅度不大，但是比去年的下降幅度大五倍左右。

无论你怎样削减，租金价格都比去年大幅度上涨。TREB市场分析主管Jason Mercer表示：“近年来，租赁供应跟不上需求的增长。”他补充说：“结果是空置率低，租赁商之间竞争激烈。

由于建筑物的完工数量和AirBnB的新规定，新的租赁供应可能即将到来。预计2018年大多伦多新建住房5.7万套，远远超过了住户的数量。这些单位中有许多可能是为了获得潜在租金收益而购买的。如果是这样，这将增加很多单位的组合。

AirBnB在多伦多市的新规定，意味着许多全职物业将无法运作。这意味着他们可能成为地主长期租户，或把他们的单位出售。在2016年底，在MLS C01，也就是多伦多市中心共有4,817个AirBnB。大量的单位意味着这些单位很可能成为出租单位。