加拿大房价现全球最大跌幅

去年第3季度前，加拿大房价涨幅居世界上最大，之后，又出现了全球最大的跌幅。不过即使这样，加拿大目前的房价仍然高于去年。

据《麦考林》杂志报道，新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示，2017年第3季度，加拿大房价下跌，这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌，尽管下跌，但加拿大房价仍然远高于前一年。

达拉斯联储发布的针对学者和研究人员的房价指数，不但采用和加拿大房地产协会(CREA)一样的概念，还采用了来自地产公司Royal LePage和加拿大统计局等机构的数据，为整个房地产市场提供了更清晰和全面的视角。

用通货膨胀调整后的数据来跟踪全国城市市场的总量，每季度更新一次。虽然无法使用这些数字来确定邻居家的房子值多少钱，但能帮助更好地了解国内购房趋势和整体经济状况。在加拿大，住房是一个非常大的行业，经济放缓会波及整个经济。 2017第三季度下降3.8%

达拉斯联储指出，加拿大房价自20世纪90年代初以来跌幅最大。真实的房价，也就是通胀调整后的房价，在2017年第三季度下跌了3.8%，是自2012年以来的首次季度价格下降，也是1991年第一季度以来的最大跌幅。

根据达拉斯联储的全球指数，在全球的单季度最大跌幅类别中，跌幅第二大的国家是意大利，该季度价格下跌了0.38%。

每年房价涨幅仍高达7%以上

尽管房价季度性大幅下滑，加拿大房价仍然高于一年前的水平。该指数比去年同期上涨7.4%，几乎是其他国家总指数的两倍。即使2017年第3季度下跌幅度大，但是加拿大房产市场仍比其他许多市场强。

值得注意的是，一个数据点并不代表趋势，但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化，但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段，但也可能是一个广泛的市场调整的开始，就像1990年那样。

另外，这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月，这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性，因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。

多伦多地产局预计：今年房价和销量持平

多伦多地产局(TREB)周二发表报告，预测今年的房地产售价和销量将持平，即使增长，最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。

根据TREB的报告，去年的房地产交易总数为9万2,394套，比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。

TREB周二的年度展望报告预测，今年买房的人较少，特别是首次购房者。

报告说：“首次购房者灵活，他们可以继续租房，或者与家人一起生活，同时决定何时、何地、买何种类型的房屋。”

预计多伦多地区的平均房屋价格将保持在80万元到85万元之间，但一些住房类别，特别是公寓，预计表现会比其他更好。对于更廉价的住房的高需求可能导致公寓价格呈双位数增长。

移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素，将继续推动住房需求。但报告指出，利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。