加拿大多伦多地产市场面对供应不足问题，加拿大按揭及房屋公司也称，不明白为何楼价高企未能刺激更多住宅落成。但有当地学者指出，多市房屋供应不足，是源于政府规管过多。
(图︰THINKSTOCK)

目前新楼取代被拆旧楼的速度，较过去几年减慢，多户型房屋项目的完工时间亦长了一倍，可供潜在买家选择的新楼单位数量，比几年前少很多。有专家认为，部分原因可能与大多伦多区于10年前订下的发展计划有关。

有发展商称，去年更新的增长计划提供更高的密度目标，两者造成需求供应不符，并增加了一层新的市政规定。怀雅逊大学(Ryerson University)经济学家克莱顿(Frank Clayton)指出，部分问题源于计划着重环保和遗址保育多过发展住宅。

目前为止，当局已经试图透过采取更严格的按揭规定，及征收海外买家税，来冷却投机性需求。在过去3年，多伦多及温哥华的楼价分别上升43%及63%，当局开始研究供应不足令价格上升的问题。

智囊组织菲沙研究所(Fraser Institute)在2016年所做的土地用途规定调查，多伦多是全国最受规管的城市，批出时间较其他城市为长。有发展商表示，现时要符合大约200个条件，才能获得当局批准。但安大略省政府否认针对规管过多的批评。