多伦多豪宅市场预期夏天需求回
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时间：2018-05-11 17:21
大多地区房市经历了一整年的调整，各个种类的住宅市场都见到价量下跌，就算是数百万元的豪宅市场亦不例外。不过，市场人士认为，如果硬要跟去年的疯狂炽热比较，数字上一定不好看。然而，目前大多区豪宅市场正逐步返回2016年的健康水平，预计到了初夏，需求会回升，销售持续活跃至年底。
国际房地产公司瑞麦地产(Re/Max)早前发布的《2018年豪华物业报告》，分析了大多地区的多伦多、奥克维尔、咸美顿及伯灵顿几个地区的豪宅市场表现，当中包括自由业权(freehold)的豪华房屋及共管(condominium)的豪华公寓与镇屋。
根据资料显示，大多地区在2018年首两个月(1月1日至2月28日)之间，市值300万元以上的自由业权及共管业权豪宅销售量，共有76间，与去年同期的180间比较，暴跌了58%！市值500万元以上的豪宅交易量，也由一年前的28宗减至今年的15宗，跌幅也高达46%。
面对销量暴跌，瑞麦地产安省及大西洋地区执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander解划，在春季大部分时间里，任何市场表现的比较，都难与2017年水平看齐。
但好消息是，踏入夏季，市场对豪宅的需求将陆续增加，势头可持续到年尾。
「当市况稳定下来，不明朗因素如加息及更严谨的借贷审批等的影响逐渐消退，高端住宅市场的买卖活动便会回升并以更稳健的步伐前进。安省有着世界级的房地产，但房价可负担性高，因此，未来几年不难见到销售量及房价继续攀升。」
大多地区自由业权豪宅：
豪宅市场经历了去年疯狂的表现后，目前的销售情况正以平稳步伐重回2016年的健康水平。今年首两个月，大多地区共有68间屋价在300万元以上的自由业权物业成交，相比2017年同期的175间，销量大跌6成，亦比2016年同期的79间为低。屋价500万元以上的销售量，共有13间，比一年前的26间减少一半。
虽然销售量下跌，但价位上来看，却略有升幅。这些平均价在300万元以上的易手豪宅，均价已升至420.2万元，略高于一年前的410.4万元。
尽管市场出现轻微回软迹象，但大多地区的豪宅需求仍然保持稳定，而且300万元以上豪宅的新挂牌放盘量短缺，某程度上影响了此价位的豪宅销售量。另一方面，大部分目前仍在挂牌求售的豪宅，都已停留在市场上一段时间，有些更是在2017年已经上市。新一点的放盘反而能以快一点速度移动，
大多数都能以98%至100%叫价成功出售。高档物业也持续出现抢offer情况，特别是416地区。
在2018年首两个月的68宗豪宅交易中，45间位于多伦多市，比例占66%，比去年的60.5%稍有上升。不过，约克区的豪宅销售量出现最大幅度的下跌。 2018年只有8宗成交个案，与2017年同期的41宗相比，销售量暴跌8成。
多伦多市核心区的富裕社区，豪宅销售持续活跃，好像Rosedale(C09)及Kingsway(W08)，在2018年的销售量都比2017年为佳。其中在Rosedale的10间易手豪宅中，更出现以840万元成交的个案。
随着高端住宅市场出现升温，预计另一个豪宅区Bridle Path在未来几星期内亦可见到双位数字的销量增长。再加上市场的不稳定性慢慢消退，有更多优质豪宅盘放出市场，销售量应该会见到增长，从6月到年尾，可能会达到2017年的水平。预计到了年底，300万元以上豪宅销售量会与2016年水平差
不多，大多地区估计约有800间豪宅易手。
大多地区豪华共管物业：
豪华共管公寓及镇屋将继续吸引大多地区的富裕买家，2018年首两个月的300万元以上物业销售共有8间，比一年前同期的5间为多。
空巢一族与婴儿潮一代正在推动大面积及高端共管单位的需求，他们出售自住的自由业权物业，再搬到面积较细小的共管住宅，例如邻近Bloor街的Mink Mile社区。目前为止，最昂贵的销售个案是位于Casa Loma及Yorkville地区的一个公寓单位，售价略高于500万元。目前最昂贵的待售共管单位，也是位于Yorkville社区，叫价1,390万元。
实际的需求以及有限的供应，都对共管物业价格造成上涨压力。近几年，多市中心核心区的库存量持续偏低。一月份，核心区的共管公寓销售与新挂牌比率达63%，是明显的卖家市场。由于供求失衡，部分需求溢出到豪宅租务市场，月租4,000至6,000元之间的单位，也可在30日内租出。
去年是200万元以上共管物业销售破纪录的一年，成交量达161宗，比2016年的112宗，增加了44%。今年目前为止，有17间镇屋及公寓以200万元以上成交，虽然比去年同期的19宗为低，但近几星期购房活动明显回升。虽然供应持续紧张，买家入市开始谨慎，但在目前的气候，预计到了年底豪华共管物业的销售量，就算不打破2017年的纪录，也会达到相若水平。
奥克维尔市豪华物业：
尽管2018年奥克维尔豪宅市场出现回软，300万元以上豪宅的销售速度比以往快了很多。至今为止，6间易手物业的上市时间，平均只需24天，相比2017年同期的42天及2016年的70天，成交更快。
来自本地买家的强劲需求，加上库存充足，奥克维尔的豪宅在传统春季房市中有了很好的定位。经济基础保持稳定，信心在攀升，就连致电到地产公司的查询也多了起来。
奥克维尔东南端仍然最受追捧，尤其短于市中心东面及安大略湖北面的地区，300万元以上豪宅的买卖活动最为活跃。在东南部的销售，买家很多来自QEW以北如Joshua Creek社区迁出的居民。预计Coronation Park地区会是奥克维尔另一新兴豪宅市场。目前，奥克维尔有44个放盘叫价在300万元
以上，当中18个叫价更高于500万元。市内最昂贵的物业，是一间面积达1.1万平方呎、叫价1,790万元、占地一英亩的豪宅。虽然今年大部分豪宅销售价格都在300至400万元之间，但2月份便售出了两间超过500万元的豪宅。目前最昂贵的一宗交易，是位于Eastlake的一个庄园，成交价630万元。
也许2018年的起步较慢，但春末初夏之间，市内的购房活动会有明显转变。豪宅销售预计会攀升，到了年底，房价300万元以上的销售量会降至36至48间之间，即相当于每个月3至4宗成交，豪宅平均房价预计只会比2017年水平略高。
咸美顿-伯灵顿市豪华物业：
2017年咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场创下有史以来最好的一年，100万元以上成交的物业多达900多间。虽然今年销售较慢，但预计未来几个月情况会好转，不少买家会来自大多地区。
2018年首两个月，有59间房屋以100万元以上售出，远低于去年同期的133间。高档次买家当中，有68%选择居住在伯灵顿市，且大部分位于东南地区。 Ancaster社区继续受追捧，占了17%高端销售额。今年为止，绝大部分豪宅销售都是100至200万元之间，其中几个更出现少见的多个买家竞争。
新上市房盘去货较快，平均30日内卖出。今年为止最昂贵的成交个案是位于Ancaster的物业，售价210万元。目前最昂贵的在售豪宅，是位于伯灵顿一个叫价788万元的乡村庄园。
虽然买家在年初持有观望态度，但市场也在慢慢回复，地产经纪的电话响过不停，买家预约看房趋多，很多买家更考虑在较好的社区买更大的房屋。目前叫价100万元以上的上市房盘有250多个，供应量充足。曾经将购房预算订在80至100万元之间的买家，亦可能将预算扩大至120万元。
咸美顿-伯灵顿市一些地区，房价突破了100万元大关，正迈向豪宅区级别。那些拥有70至100呎大地段、房价在70至90万元之间的旧式平房，渐受精明买家追捧，计划购入后把房屋推倒重建，成为3,500至4,000平方呎的豪华大宅。伯灵顿湖滨区也在变化，数个新建的豪华共管项目，预计在2019至
2020年落成。由于库存有限，近年此类别的需求在飙升，共管式的居住与生活模式，非常受空巢一族及退休人士欢迎。收紧房贷与压力测试可能对多伦多的买家有影响，但咸美顿-伯灵顿市却仍然是可负担的另类选择。与大多地区类似住宅物业相比，这里的100万元价位已是一笔大数。伯灵顿东南
部的高档房屋屋价，比邻近的奥克维尔至少低20至30%，在多伦多更只是房价的其中一部分而已。基于房价的吸引力，预计咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场会持续强劲增长。
国际房地产公司瑞麦地产(Re/Max)早前发布的《2018年豪华物业报告》，分析了大多地区的多伦多、奥克维尔、咸美顿及伯灵顿几个地区的豪宅市场表现，当中包括自由业权(freehold)的豪华房屋及共管(condominium)的豪华公寓与镇屋。
根据资料显示，大多地区在2018年首两个月(1月1日至2月28日)之间，市值300万元以上的自由业权及共管业权豪宅销售量，共有76间，与去年同期的180间比较，暴跌了58%！市值500万元以上的豪宅交易量，也由一年前的28宗减至今年的15宗，跌幅也高达46%。
面对销量暴跌，瑞麦地产安省及大西洋地区执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander解划，在春季大部分时间里，任何市场表现的比较，都难与2017年水平看齐。
但好消息是，踏入夏季，市场对豪宅的需求将陆续增加，势头可持续到年尾。
「当市况稳定下来，不明朗因素如加息及更严谨的借贷审批等的影响逐渐消退，高端住宅市场的买卖活动便会回升并以更稳健的步伐前进。安省有着世界级的房地产，但房价可负担性高，因此，未来几年不难见到销售量及房价继续攀升。」
大多地区自由业权豪宅：
豪宅市场经历了去年疯狂的表现后，目前的销售情况正以平稳步伐重回2016年的健康水平。今年首两个月，大多地区共有68间屋价在300万元以上的自由业权物业成交，相比2017年同期的175间，销量大跌6成，亦比2016年同期的79间为低。屋价500万元以上的销售量，共有13间，比一年前的26间减少一半。
虽然销售量下跌，但价位上来看，却略有升幅。这些平均价在300万元以上的易手豪宅，均价已升至420.2万元，略高于一年前的410.4万元。
尽管市场出现轻微回软迹象，但大多地区的豪宅需求仍然保持稳定，而且300万元以上豪宅的新挂牌放盘量短缺，某程度上影响了此价位的豪宅销售量。另一方面，大部分目前仍在挂牌求售的豪宅，都已停留在市场上一段时间，有些更是在2017年已经上市。新一点的放盘反而能以快一点速度移动，
大多数都能以98%至100%叫价成功出售。高档物业也持续出现抢offer情况，特别是416地区。
在2018年首两个月的68宗豪宅交易中，45间位于多伦多市，比例占66%，比去年的60.5%稍有上升。不过，约克区的豪宅销售量出现最大幅度的下跌。 2018年只有8宗成交个案，与2017年同期的41宗相比，销售量暴跌8成。
多伦多市核心区的富裕社区，豪宅销售持续活跃，好像Rosedale(C09)及Kingsway(W08)，在2018年的销售量都比2017年为佳。其中在Rosedale的10间易手豪宅中，更出现以840万元成交的个案。
随着高端住宅市场出现升温，预计另一个豪宅区Bridle Path在未来几星期内亦可见到双位数字的销量增长。再加上市场的不稳定性慢慢消退，有更多优质豪宅盘放出市场，销售量应该会见到增长，从6月到年尾，可能会达到2017年的水平。预计到了年底，300万元以上豪宅销售量会与2016年水平差
不多，大多地区估计约有800间豪宅易手。
大多地区豪华共管物业：
空巢一族与婴儿潮一代正在推动大面积及高端共管单位的需求，他们出售自住的自由业权物业，再搬到面积较细小的共管住宅，例如邻近Bloor街的Mink Mile社区。目前为止，最昂贵的销售个案是位于Casa Loma及Yorkville地区的一个公寓单位，售价略高于500万元。目前最昂贵的待售共管单位，也是位于Yorkville社区，叫价1,390万元。
实际的需求以及有限的供应，都对共管物业价格造成上涨压力。近几年，多市中心核心区的库存量持续偏低。一月份，核心区的共管公寓销售与新挂牌比率达63%，是明显的卖家市场。由于供求失衡，部分需求溢出到豪宅租务市场，月租4,000至6,000元之间的单位，也可在30日内租出。
去年是200万元以上共管物业销售破纪录的一年，成交量达161宗，比2016年的112宗，增加了44%。今年目前为止，有17间镇屋及公寓以200万元以上成交，虽然比去年同期的19宗为低，但近几星期购房活动明显回升。虽然供应持续紧张，买家入市开始谨慎，但在目前的气候，预计到了年底豪华共管物业的销售量，就算不打破2017年的纪录，也会达到相若水平。
奥克维尔市豪华物业：
尽管2018年奥克维尔豪宅市场出现回软，300万元以上豪宅的销售速度比以往快了很多。至今为止，6间易手物业的上市时间，平均只需24天，相比2017年同期的42天及2016年的70天，成交更快。
来自本地买家的强劲需求，加上库存充足，奥克维尔的豪宅在传统春季房市中有了很好的定位。经济基础保持稳定，信心在攀升，就连致电到地产公司的查询也多了起来。
奥克维尔东南端仍然最受追捧，尤其短于市中心东面及安大略湖北面的地区，300万元以上豪宅的买卖活动最为活跃。在东南部的销售，买家很多来自QEW以北如Joshua Creek社区迁出的居民。预计Coronation Park地区会是奥克维尔另一新兴豪宅市场。目前，奥克维尔有44个放盘叫价在300万元
以上，当中18个叫价更高于500万元。市内最昂贵的物业，是一间面积达1.1万平方呎、叫价1,790万元、占地一英亩的豪宅。虽然今年大部分豪宅销售价格都在300至400万元之间，但2月份便售出了两间超过500万元的豪宅。目前最昂贵的一宗交易，是位于Eastlake的一个庄园，成交价630万元。
也许2018年的起步较慢，但春末初夏之间，市内的购房活动会有明显转变。豪宅销售预计会攀升，到了年底，房价300万元以上的销售量会降至36至48间之间，即相当于每个月3至4宗成交，豪宅平均房价预计只会比2017年水平略高。
2017年咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场创下有史以来最好的一年，100万元以上成交的物业多达900多间。虽然今年销售较慢，但预计未来几个月情况会好转，不少买家会来自大多地区。
2018年首两个月，有59间房屋以100万元以上售出，远低于去年同期的133间。高档次买家当中，有68%选择居住在伯灵顿市，且大部分位于东南地区。 Ancaster社区继续受追捧，占了17%高端销售额。今年为止，绝大部分豪宅销售都是100至200万元之间，其中几个更出现少见的多个买家竞争。
新上市房盘去货较快，平均30日内卖出。今年为止最昂贵的成交个案是位于Ancaster的物业，售价210万元。目前最昂贵的在售豪宅，是位于伯灵顿一个叫价788万元的乡村庄园。
虽然买家在年初持有观望态度，但市场也在慢慢回复，地产经纪的电话响过不停，买家预约看房趋多，很多买家更考虑在较好的社区买更大的房屋。目前叫价100万元以上的上市房盘有250多个，供应量充足。曾经将购房预算订在80至100万元之间的买家，亦可能将预算扩大至120万元。
咸美顿-伯灵顿市一些地区，房价突破了100万元大关，正迈向豪宅区级别。那些拥有70至100呎大地段、房价在70至90万元之间的旧式平房，渐受精明买家追捧，计划购入后把房屋推倒重建，成为3,500至4,000平方呎的豪华大宅。伯灵顿湖滨区也在变化，数个新建的豪华共管项目，预计在2019至
2020年落成。由于库存有限，近年此类别的需求在飙升，共管式的居住与生活模式，非常受空巢一族及退休人士欢迎。收紧房贷与压力测试可能对多伦多的买家有影响，但咸美顿-伯灵顿市却仍然是可负担的另类选择。与大多地区类似住宅物业相比，这里的100万元价位已是一笔大数。伯灵顿东南
部的高档房屋屋价，比邻近的奥克维尔至少低20至30%，在多伦多更只是房价的其中一部分而已。基于房价的吸引力，预计咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场会持续强劲增长。
