加拿大卑诗省府今年较早前修订法例，堵塞业主利用定期租约向租客逼迁的法律漏洞。不过，最新消息指，市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)决定改变初衷，业主如以个人或家人长住为由而启动「固定期限租约」的迁出条款，可获豁免。 图︰THINKSTOCK

当地传媒Western Investor报道，省房屋厅表示只要收楼原因是用作个人或家人长期居住，业主仍然可以使用「固定期限租约」中的迁出条款 (vacate clause)，在约满后要求租客迁出。此举对一些买入物业作度假用途的业主有利，他们会在非旺季期间出租物业，但在旺季两个月收回自用。

根据省政府今年较早前引入的《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)修订案，业主禁止使用「固定期限租约」中的迁出条款，以免业主利用这个法律漏洞，在租约届满时迫租客搬迁，然后大幅加租，出租予新租客。不过，有关法案却惹来业主强烈反对。

但代表省内约3,000个业主的卑诗业主协会(LandlordBC)指出，对于某些业主来说，「固定期限租约」有存在必要。有地产代理分析，禁止采用「固定期限租约」，只会令空置率近乎零的度假屋供应进一步减少。

过往不少加拿大业主，要求续租客签订不受租务法例限制租金增幅的「固定期限租约」（Fixed-Term Lease），以避过2.9%每年租金升幅上限，从中可随意加租及用迁出条款要求租客离开。

根据卑诗省现行租务法例规定，「逐月式」（Month-to-Month）租约的每年租金涨幅不得超过2.9%，但固定期限租约则没有相关限制。