大多区新柏文销售降近六成

价格仍涨18% 炒家不敢入市 图为多市中心央街正在建造的共管柏文地盘。(明报记者摄)

大多区柏文公寓市场房产数据出炉，今年第2季度新上市楼盘销售4,977伙，较去年同期下跌57%，二手公寓再销售量也下降17%。专门研究共管柏文的房地产谘询公司Urbanation Inc.公布今年第2季度大多区柏文公寓市场的研究报告，结果显示，在新柏文公寓市场，新上市楼盘2季度销售4,977伙，比去年2季度大跌57%，接近长年平均水平。在楼花销售方面，2季度开发商推出的5,759伙，只有56%被售出，而去年同期，公寓楼花总数9,521伙，有80%售出。

价格方面，新上市公寓单位均价每平方尺835元，比去年2季度上涨18%，但是比2017年第4季度最高峰(每平方尺954元)开始下降。

在二手柏文公寓市场，2季度共销售6,019伙，比去年2季度下降17%，略高於过去10年2季度平均销量(5,708伙);再销售公寓单位均价比去年2季度略涨5%，上涨速度从去年2季度以来已经下降30%。市场上挂牌待销售的公寓单位(包括未售出新公寓单位)总量为9,341伙，是过去6个季度以来最高水平。

报告还统计，2018年第2季度新建柏文公寓开工量7,981伙，大多区市场上在建柏文公寓单位总量63,904伙，其中95%已预售完毕。

Urbanation Inc.主席Shaun Hildebrand说：「今年上半年新上市楼盘的销量为9,058伙，比去年同期(21,316伙)大跌58%，也低於过去10年半年销量的平均水平(10,471伙)，主要原因是，大量『建筑前开售时的买家』(pre-construction buyers)更加谨慎，他们发现当前的新上市公寓价格虽然继续上涨，但一旦转入二手公寓市场再销售，价格已出现下降趋势，投资回报率变得愈来愈低。现在支撑柏文公寓价格继续上涨的主要因素是，许多开发商减缓新楼盘上市的步伐，从而使市场的供应量保持较低水平，维持价格平稳。我预计今年下半年，较低的新楼盘供应量和平稳的再销售规模将维持柏文公寓市场继续活跃发展。」

大鹏地产经纪董超宏说：「柏文公寓市场销售火爆时期已经过去，最近以来，几个新开楼盘的销售不再像以前那样出现排队购买的景象。这主要是由於现在新楼盘的价格已经涨得很高，许多炒房投资客不敢再出手入市了。但是我认为，新楼盘的价格也不会下跌，因为新盘上市前60%的单位都已销售出去，开发商一旦降价将对已经购房的买家产生巨大压力，而且传递出市场疲软信号，这是开发商绝对不想看到的。」

董超宏还说：「未来柏文公寓市场的热点可能转移到二手楼盘的销售。现在二手公寓单位与新上市公寓单元的价差愈来愈大，特别是那些地段好、房型好、适宜出租的二手公寓单元，有很大的投资回报价值。

因此，对於投资客来说，我建议不妨考虑次新的二手公寓，这些公寓面积大、价格低、又好出租;对於自住『刚需一族』，购买新公寓还是旧单位，因人而异，主要看你的需求，现在出手就可以。」

有华裔地产经纪表示，柏文公寓市场的火热情况已经过去，但公寓单元价格很难下跌。