加拿大的非居民贷款政策比其他的发达国家宽松，房贷利率低，很多海外投资者购买加拿大房产。那么加拿大买房要交多少税，你知道吗?

投资加拿大房产要交多少税

房产转让税Property Transfer Tax

如在卑诗省，买房时要交房产转让税，房产转让税的计算方法是：对于购房金额头$200,000，省府收取1%的税款;$200,000以上的部分，收取2%的税款。考虑到大温地区平均房价超过20万，通常使用的简单计算方法是购房金额乘以2%减去2000。比如说，买40万的房子，$8,000-$2,000 = 房产转让税6千;买1百万的房子，$20,000-$2,000=房产转让税1万8千。

省府对于符合条件的首次购屋者网开一面，如果是加拿大公民或永久居民，以前在全世界范围内都从未拥有过物业，第一次购屋，房价在$475,000以下，满足这些主要条件及其他条件的购屋者可以减免此税项。不过对于“非居民”而言，这项优惠是不存在的，一定要交缴房产转让税。

商品及服务税Goods and Services Tax

如果是购买新屋，需要付商品及服务税GST，简单来说，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的话，要交的税是5%GST+2%的过渡税transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交过渡税，要交的GST是房屋售价的5%。

如果非居民购买新屋满足相关条件的话，是可以申请GST退税的。

出售加拿大境内的房地产时要交的税

一、买卖房屋的资产增值税

资产增值税 =(卖房价-买房价-相关费用)* 25%，此税项是加拿大国税局收取的。非税务居民出售房产时，卖家的律师或公证人会通知加拿大国税局并申请一份清税证明书(Clearing Certificate)以确认因物业增值而必须交付的税款数目已经缴清。该证明会同时发给卖方和买方，以保护买卖双方的利益。在拿到清税证明书之前，买家的律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中，作为保证金。如果卖家在交屋以后 30 天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项，买家律师会将此保证金交往国税局，卖家报税时再与国税局结算。

二、买卖楼花的资产增值税

在购买楼花时，发展商可能会要求非居民购屋者分数次交纳25-35%的预付款。如果在房子成交前卖掉楼花时，律师也会扣留上述保证金，以保证国税局会收到相关增值税。

中国与加拿大有双边税务协定，相关协定有可能会帮您省钱，请咨询专业人士，看是否能减免相关资产增值税。

加拿大买房如何合理避税

违法逃税可耻，但是如何合法避税却是很值得讨论的，加拿大税务局也会发出温馨提醒。

1. 老年人的某些退休收入可分报

即使在保守党政府的夫妻分开报税政策明年被废除后，某些退休收入仍然是可以分开报的。60岁以上的退休人士可以分报退休金(Canada Pension Plan)收入;65岁以上的老年人还可以分开报从退休储蓄(RRSP)或其他退休年金收入。

但是养老金(Old Age Security)收入无论年龄几何都不允许分报。另外，如果夫妻两人的个人所得税减免额少于1万1千加元的话，退休收入就没有必要分开报。还有一个限制是两人共同生活的时间。退休收入是大半辈子的供款和积累，“如果你只跟现任配偶生活了一年，你在分报收入时被允许的数额自然就少。”

收入低的夫妇可以考虑一到65岁就把一部分退休储蓄(RRSP)转到注册退休收入基金(RRIF)或其他年金。

2.家庭内部借贷，家庭信托基金和家族企业

高收入一方配偶把钱借给低收入一方或其他家庭成员用于投资，每年收取税务局规定的利息(目前是1%)。投资收益的税按低收入一方的所得税额度来交。借贷一方只为利息收益纳税。

这种免税方法被使用得不多，部分原因是因为借贷金额必须足够大笔、双方的收入差距也很大才值得这样做。家庭信托基金和家庭企业同样需要雄厚的资金，而且操作更加复杂，需要专业人士的帮助。

3. 报税时充分利用低收入一方的纳税额度

例如夫妇共同捐款以充分利用慈善捐款抵税额度;医疗开销报在低收入一方。

外国人在加拿大买房的程序

基本过程大致相同，就是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、购买房屋保险，过户。如果本人不在加拿大，也可以通过邮件、传真等方式签合同，或者签署power of attorney (授权书)，授权别人代办这些手续。

从看好房子，到交房，最快也要半个月的时间。一般情况下，需要20-30天，当然2个月，甚至更长的时间也行。如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开，可以在离开前1). 找律师做特别的安排，或 2). 找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

如果因工作需要而搬家、而且公司报销支付了搬家费(包括搬家费用、租车费用、酒店费用、餐饮费用、卖房子的地产经济费用、低价卖房的损失费(不得超过1万5千加元)、买房子时的公证费用、提前终止房贷或终止租房合同的费用，等等)，这些报销的费用都是免税的。

加拿大买房交税注意事项

作为外国人，在加拿大没有报税的义务，不过如果您的房子是通过物业管理公司管理，他们会自动按照您的租金收入扣减25%的税款，并将该笔税款在每月15日之前支付给税务局。但是对于租金收入，税务局(CRA)是允许您扣减成本的。

所以实际上当您将贷款利息、保险、物业税以及支付给物业公司的管理费用这些成本减掉后，您的净收入将大大降低。而物业公司扣减25%时，是按您的GROSS RENTAL INCOME扣减的，所以实际上您是多缴了税。

如果您想从税务局拿回退税，您就必须在加拿大作为非居民来报税。

具体举例，如果您的出租收入，一年的总收入是7200元，按照25%扣减的话，WITHHOLDING TAX是1800元。

但是如果减到上述提到的那些成本后，实际净收入为5200元。那么根据这个收入，联邦税的税率为15%，在加上非税务居民的SURTAX，总的联邦税为1154元。

那么如果您填写T1159后，便可以从税务局拿回645元的退税。

再来说说外国人在加拿大买房后，如果出售的话，如何缴税的问题。

其实在加拿大，如果您出售自住的房子，其实资本利得(CAPITAL GAINS)是不必缴税的。

作为投资的房子，如果出售的话，也是按资本利得的50%计算后并入您的其他收入，来计算应交的联邦税和省税的。

作为外国人卖房，程序上就比较麻烦一些。

首先作为卖家的您，先要填写T2062- REQUEST BY A NON-RESIDENT OF CANADA FOR A CERTIFICATE OF COMPLIANCE RELATED TO THE DISPOSITION OF TAXABLE CANADIAN PROPERTY. 并按资本利得的25%将钱先付到税务局。

税务局收到您的T2062后，审核后会发给您T2064 CERTIFICATE-PROPOSED DISPOSITION OF PROPERTY BY A NON-RESIDENT OF CANADA 或T2068 (这两个确认证书的区别，前者是交易还没有完成，后者是交易实际已经完成后税务局给您出具的缴税证明)。

自2016年1月1日起，免税储蓄账户(Tax-Free Savings Account)的年存款上限又从1万加元降到了过去的5500加元。

夫妇二人中收入高的一方可以把钱存进对方的免税储蓄账户。

如果您把钱用您的配偶的名义投资在其他地方，税务局查到的话您就得补交税。

但是如果您把钱存进配偶的免税储蓄账户，税务局不会管。

存进免税储蓄账户的钱当年不能免税，但是将来提取出来时，无论是本金还是收益都是免税的。