到加拿大留学的中国留学生越来越多，租房租金一直上涨，加上最近安省重新开始考虑加外国买家税的事情，很多学生和家长都在考虑购买加拿大房产。那么在加拿大的留学生买房，需要注意些什么呢？

1 未满18岁不能购房

留学低龄化现象越来越明显，为了孩子的未来，很多家长在孩子上中学甚至小学的时候就送出国留学了。根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，但是未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。

2 留学生加拿大购房条件

一般来说，留学生想要在加拿大买房，需要满足以下一系列条件：

1.需要在加拿大境内银行开设账户（非居民都需要）；

2.银行账户需要保持良好信用记录（没有太多欠款）；

3. 需要谈好贷款事宜。

4. 留学生如果不在加拿大期间买房，可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；

5.大温地区要多准备15%外国买家税的预算。

3 留学生贷款要求

需要有足够的首付款。加拿大银行利息较低，所以申请房贷则是对于留学生群体较为轻松的购房方式。所以加拿大政府对于留学生购房的首个要求，就是需要缴纳足够的首付款。同时由于留学生属于非加拿大居民，所以首付款比例要比加拿大居民高。考虑到由于加拿大每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不同，目前总体来说，准备好房价    35%的首付款比较会比较有把握。

留学生贷款购买加拿大房产，还需要向银行出示还按揭月供的能力。比如海外资产收入证明，父母的银行存款等等。

4 留学生的买卖房产的税收政策

留学生不是加拿大的永久居民，又没有工作收入，如果没有在加拿大买房，基本上不用和税务部门打交道。如果你要买房，就必须事先考虑以后卖房时，税收的问题。

在加拿大安省买房的时候，非加拿大居民和加拿大居民的操作程序，各项税收及手续费都是一样的。但是在房屋出售的时候，不是税务居民，要交的税就差很多。

作为安省的税务居民，买的房子在卖掉时，只要是自住，房产无论有多大的增值，都不用缴纳资产增值税。不是安省税务居民，卖房时即使是自住房，仍然要缴纳资产增值税，大约在增值部分的25%左右。比如，你买了个100万加币的房子，过几年卖掉，除去乱七八糟费用最后假如赚了40万，就需要交大约10万的资产增值税了。

那么国际留学生能不能成为税务居民呢？答案是肯定的，你可以找一个好的会计师咨询，办理相关的手续，正式成为税务居民后，再买自住房。而且如果你成为一个合格的税务居民后，没有正式的收入，每年还能得到政府一定的退税金。

5 心态准备

经常接触留学生买家的地产经纪给出几个问题，如果下面的问题你的回答都是Yes，才能说明你做好了加拿大买房的心态准备，否则请暂停在加拿大买房的计划！

・你的父母是否真正同意你在加拿大投资置业？ 

同意置业，还要支持置业，并已经准备好足够的资金。最低至欲购房款的10%―15%，而且这笔款项已经存在加拿大的银行或短期内确定能汇到加拿大的银行帐号。

・买房以后，能否有充足的预算，支付得起每个月的供房费用？?你是否具备基本的理财能力？

买房首先牵涉到算经济帐，获得房产后要缴水电气费或Condo的管理费，地税，银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不量入为出，会很快入不敷出，山穷水尽。

・你是否有较严格的自律及掌握基本的与人沟通的技巧？

无论是自住还是出租，自己是房主了，都要和各种人打交道：经纪人，贷款人，律师，会计师，政府工作人员，房屋维护保养人员乃至邻居 及房客。接触的面会比较广，与人交往的能力与沟通的技巧相应就会比只做房客要求多一些。

・在拥有了你自己的房产后，如果要出租给他人，你能否与人和平相处？

房子是你自己的，要考虑房产 的保值及增值，房前屋后的整理，室内的清洁卫生，房屋的维护保养，都需要付出心血。如果自己不注意平时维护，以后房屋不能保值增值，吃亏的还是自己。做房 客时，需要跟房东及其他房客打交道，而自己做房主了则需要学会如何与邻居相处，如何与房客打交道。

・自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否确定不会影响学习？

这是最重要的一点。无论是买房还是继续租房，我们都不要忘了，我们出国是为什么来了，所以思考问题的出发点应该以不影响学业为准！