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在加拿大买房,朝向的选择大有门道!

编辑:fiona123 时间:2017-09-27 15:16

随着国内购房环境的变化,不少人把投资的目光转向了海外房产。加拿大因其独特的优势受到了不少人的青睐,然而,在购买加拿大房产毕竟与国内买房不同,比如国内买房或多或少都会考虑房屋朝向,加拿大房屋的朝向也有自身的讲究和学问,不了解这些的话,往往会在买房的过程中“栽跟头”。

房屋朝向大有学问

在国内,我们大多青睐坐北朝南的房子,在加拿大,这些国内的经验却不一定用的上,因为加拿大的房屋结构有自己的特点:

在加拿大房子左右展开的不多,大部分的房子都是向纵深延伸,从正面看来,门脸不是很大,特别是新盖的房子,都是窄长窄长的,宽门脸的房子稀少且贵很多。

加拿大的房子还有一个特点就是车库大都建在前面,好多双车库的房子从正面看,就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子座北朝南,主层向阳的一面就是俩车库,车库后面的厨房也好,家庭厅也好,一定是向北了,背阴而无阳光。一楼朝南的房间就一客厅,客厅的南面就一道门,既不采光,也不亮堂。所以如果非得按照国内份经验来挑房子,往往事倍功半。

下面,来看看加拿大四种主要的房屋朝向都有什么利弊。

1、坐北朝南,即大门朝南,后院朝北

一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区,二楼的主卧室朝北,夏季由于日照长,下午3、4点过后,这几个房间的温度偏高。

后院朝北,不喜欢晒日光浴的就比较麻烦,晚上7、8点在后院BBQ,还会很晒。不过该朝向的好处是,大门和车道朝南,冬天积雪少,门前比较干净,所以冬天白天最好改在Living Room活动。

2、坐南朝北,即大门朝北,后院朝南

Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南,在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,就会显得非常温暖舒适。而在夏季,由于正午的阳光是直射的,不会直接照射到室内,所以这几个房间温度不会太高。

后院朝南,晚上没有阳光。另外,喜欢在下班在后院种点蔬菜瓜果、劳作一番的人士也比较喜欢这种朝向。缺点是大门口和车道朝北,冬天积雪多,容易结冰,应特别注意防滑。

3、坐西朝东,即大门朝东,后院朝西

在本地生活时间长的西人,他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们或光着膀子,或穿着比基尼,在自家的后院,晒着太阳、享受着日光浴,在他们看来,这是生活享受。但华人往往不喜欢,原因自然是“西晒”,由于主卧朝西,经常会热得待不了人,到了半夜,房间还是很热。

另外由于西晒,应特别注意窗框和门框的保养。在加拿大,一般太阳一落山,就没那么热了,而且,到了冬天,西晒就会变得让人羡慕不已。

加拿大漫长的冬季,常常是蔚蓝蔚蓝的天,太阳明媚高照,但外面却刺骨地寒冷,这种天气里,下班回家,或每在周末,日头过午,在朝西的厅里呆着,或在朝西的厨房里忙家务,沐浴着那缕缕阳光,这种暖洋洋的舒服劲头,是其他朝向的房子可望不可即,怎么也化解不来的。

另外在多伦多地区,一年四季的主风向是西风,夏日开窗迎来西风送爽,冬季关窗又挡住了西北寒流。所以说,后院朝西不一定是坏事。

4、坐东朝西,即大门朝西,后院朝东

该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主,迎着朝阳,不怕西晒,一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似,大门一侧的门、窗保养特别重要。

不同的物业类型,选择房屋朝向也大有学问,下面分析一下公寓、镇屋、半独立屋、独立屋等物业如何选择朝向。

1、镇屋

连排的镇屋,除了单边单位外,由于左右相连,只有两面采光,所以东西向的会优于南北向的。因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面,车库冲南的不如车库冲北的。

2、半独立屋

基本原理与镇屋相同,东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里,最好挑那个空侧面(带窗的一面)向阳的。这样你的采光会比隔壁的邻居好很多!

3、独立屋

房屋之间距离非常窄的独立屋即使是独立房,房屋间距一小,就采光而言,也就和镇屋没有太大区别,所以以上的原则不变。 房屋间距大的独立屋如果车库和房屋是分开的,而且不挡房屋的阳光则比较好。

4、共管公寓

公寓中南北通透的房型比较少,所以房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。一般来说主要窗户面朝南优于朝东,朝东优于朝西,朝西优于朝北;但又有两个例外:一个是这里有一些欧洲人的后裔,偏好朝西;另一个就是,房间窗户外的景色也非常的重要,有的时候景色的影响大于朝向。

买房子不能只迷恋“坐北朝南”,了解了加拿大的房屋朝向利弊,结合自己的喜好,选最适合自己的才最重要。

 

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