新年伊始，中国人民银行发出的新规，明令禁止人民币购汇用于境外买房。7月1日起，每人每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。跨境超过20万元人民币的交易，银行需要上报给央行。蚂蚁搬家式的个人购汇买房房市也遭到限制。

有外国专家预测，加拿大房价高涨，这个规则将限制中国买家进入加拿大房产市场，现在已购买房产的买家后期的按揭也可能会遇到麻烦。

比如，温哥华房价的基准平均值在2016年12月为897,600加元（689,805美元）。外国买家在加拿大一般都需要30％的首付，也就是$179,520（$137,961美元），远远超过5万美元额度。

但研究显示，中国买家在安省南部及大多伦多及邻近地区购买物业的热潮，完全没有冷却。政策的收紧也让中国买家加快了买房的速度。1月，多伦多市独立屋均价已经达到1,336,640加元，比12月均价涨了5万多。

小编搜集整理了应对外汇管制和贷款收紧在加拿大买房的几个方法，管不管用，保不保险，要看你自己喽。

私人贷款公司

安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款，有很多富人集资组成一些私人贷款公司，接受一些外国买家贷款，他们的审查都比较宽松，利息也比银行要高。

此外，一些私人国际贸易公司可以通过贸易对冲把人民币从中国转入加拿大，当然要收取高额的手续费。

协议业主提供按揭贷款

有一些经纪表示，若卖方业主出售房地产，只是想趁市场行情好，将低价买入的房子卖出获利，而买方由于外国人外汇和贷款限制的话，买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议，买家支付屋价30至50%现金作首付，余下部份金额卖方业主不先收，而是在合同中规定卖方业主作为按揭贷款银主来拥有产权，由买家继续每月供款。通常这种屋主贷款所定的利息较银行高，由3%至5%不等，还款期也比银行短很多，通常贷款期约1至5年。

从安全保障上来说，由于所有条款都是跟随银行房屋贷款执行，屋主贷款对双方都是十分安全，即使贷款人如果卖出房屋，要首先偿还原业主的贷款，而贷款者90天不供款，原业主可以委托律师将房屋强逼出售，追回贷款。

在香港收款

最近有些中国买家在买房时，会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和香港收取，如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱，或是有些香港移民要回流，就可以达成目的。但是，这种付款方法存在一些风险，可能会涉及税务等法律问题，所以仍非一种很多人能够接受的方法，但是如果中国再进一步收缩外汇申请政策，这也是将是华人在加拿大买房避过外汇管制的一种解决之道。

比特币

这是网友想出来的奇招，目前加拿大还没听过先例。先用人民币买比特币，再用比特币换外币。若想用这个方法，请一定要先搞清楚比特币是什么以及风险有多大。

刷银联卡

2016年，中国就规定中国银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币，也就是大约2万加币左右。但信用卡根据个人信用等级以及资产情况，银行可能会给予拥有高净值的人士超高的额度。在中国，高额信用卡的额度可达到数百万人民币左右。

虽然刷银联卡在加拿大买房的案例一直是有的，只是情况极少。只有极个别的开发商会允许通过刷银联卡的方式买房。刷卡买房对于开发商来说存在风险，法律手续繁琐，而且加拿大的银行系统比较保守，接收款项的机构还没有完成与银联的洽接，所以大部分还是不行。