有个数据可能你不知道，在加拿大安省的有房业主中，有45%的业主指望退休之后靠房养老。

安省证监会OSC(The Ontario Securities Commission )委托民调公司 Innovative Research 对安省1,516名年龄在45岁以上的人士调查，得出结论：安省45岁及以上未退休的人群中，76%的人拥有物业，其中37%还完了房贷，38%则仍然有按揭。此外，在这些45岁及以上未退休的人群中，38%的人并没有投资储蓄。

​生活在加拿大的许先生正是这45%的其中之一，他将已供完的房子按给银行，拿了条信贷额(Line of credit)，他计算过，至少10年他和妻子的基本生活不愁。真的是这样吗？

房屋增值收益靠谱吗？

OSC投资者办公室主任弗莱明(Tyler Fleming)指出，那些既没有任何退休储蓄，也没有退休养老计划的业主，很大程度上是指望用房子来养老。但实际上这么想和这么做并不靠谱，因为房屋并不能代替退休计划。

OSC的报告发现，安省未退休的业主中，有不少人相信通过房屋增值所获得的收益，足以作为他们退休之后的收入来源。但这种想法只是在房屋能够保值甚至增值的条件下才行得通。

显而易见，这些业主们过高估计了退休之后房屋的价值以及支付能力。

一旦加拿大房产市场调整或房价下跌，这批人就难以达到目标，也会面临经济风险。

GTA地区房价不稳定后果

现在业内均关心加拿大尤其GTA地区房市走向，有经济学家预测，房价会继续下跌，跌幅比预期要大，持续时间也要长。

CIBC银行经济学家称，实际上现在的多伦多地区的买家面临买或等的两难困境：如果现在就出手的话，要是未来房价再跌他们就买亏了。

如果继续等待观望的话，由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制，数月之后房价可能再升，如果他们到那时候再买的话就要多花钱

目前真是难以估计买家的心理，也不好预测房市的真正走向，也许到今年秋天后可能会看出一些端倪：房市将硬着陆或短暂停顿之后再度发烧，或只是小幅的价格调整走向平稳?

目前数据来看，房地产市场的变化受各种因素影响，GTA地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌大约31%。

当然也有经济学家比较乐观，认为房价将回稳，市场逐渐走向平衡。

甚至认为多伦多房市最糟糕的时段已告结束。

加息多重风险

平心而论，加拿大央行宣布加息有些突然，也给多伦多房市带来风险。突然加息不仅影响到市场心理，更直接影响到房屋业主及有购房意愿潜在业主的负担能力。

至于加拿大央行是否会在年内再次加息，目前说法不一。

有经济师认为，央行可能会针对是否第三次加息露点口风，虽然央行并没有明确的将要进一步加息的信号，但是仍然加深了GTA地区房市的恐慌情绪，以致出现了买家毁约的情况发生。

此外，本周加拿大统计局将公布今年7月GDP数据，这也是市场焦点所在，投资者或可从中窥视未来的加息动向。