受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年越来越多的中国买家选择在加拿大投资置业。但中国和加拿大在置业过程中是存在很多差异的，因此 ，为了避免置业过程中出现误解，今天我们就来说说在加拿大买房的那些事儿。了解更多加拿大海外购房指南

面积计算方式

中国一般采用平方米为单位，并且面积计算为建筑面积。计算房屋面积会将公共设施所用面积分摊，比如大楼的电梯、楼梯。走廊等，所以实际可以使用的面积是小于购买时标注的建筑面积。同时，多数户主会将公寓楼户内的阳台改造为杂物储藏间或厨房等其他用途，因此阳台的一半面积也会计算在建筑面积之内。

       在加拿大购置房产是以平方英尺为单位，1平方米等于10.764平方英尺。面积计算为套内建筑面积，公共区域面积不计入在内，阳台部分也不算在面积内，因为法律规定公寓楼阳台不允许改造为其他用途。

房产买卖程序

在中国购置房产，不一定要找房产经纪或其他第三方机构协助。置业者可直接向卖房公司交钱，或与原业主直接交割即可；购房后，业主需自行到有关部门对房产进行登记备案。

       若在加拿大买卖房屋，需要第三方机构来协助买卖房屋的进程。在购房过程中必须有律师对买卖合约和其他相关文件进行审核，以保证房屋买卖的公平性和合理性。加拿大地产经纪、房屋的评估检验制度也都相对完善，在房屋买卖过程中给与置业者专业的指导和帮助，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，使房地产行业能够公平、透明。

房屋产权年限

中国的房屋产权一般分为两部分。拥有某房屋的所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。一般民用住宅的土地年限为70年，而70年到期后，会怎么处置，具有一定的不确定性。

       而在加拿大，土地的产权属私人所有，业主对房屋土地长期持有产权和使用权。加拿大公寓一般是共管产权（Condominium），住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司维护管理，所以换屋顶、外墙等工作，住户不必操心。

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房产信息公开度

在加拿大和中国购置物业有一个根本上的差异，就是房源信息系统。在中国，没有一个统一的房源信息系统，各房地产公司只卖自己的房子，或仅与少部分同业交换房源信息，房源信息公开程度很有局限性。

       加拿大有一个房源共享系统MLS，地产经纪公司或独立房产经纪人都会把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房屋信息在这个系统中一目了然。较高的房源信息公开制度也促进了整个房地产市场的蓬勃发展。

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房产买卖税

中国仅在购置房产税费主要集中在交易环节，而且不同的住房类型、购买年限等所要交的税额还不同。主要包括五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。  

      和中国有所不同，加拿大的房屋产权私有，持有人必须按年度缴纳房产税。征收房产税的目的是为了提供市民服务和用于城市基础设施的修建和维护。

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首付及贷款政策

中国购房贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。购买期房的业主需一次性缴纳全部首付款，银行或贷款机构一般将会在签订购房协议的7天之内放款。       

       加拿大的房屋贷款有浮动利率和固定利率两种，选择浮动还是固定利率需要因人而异。如果贷款额度与家庭收入相比较大，且财务弹性比较低的置业者可以优先考虑选择固定利率，这样可以减少央行上调利率对自己出现财务状况的影响。如果家庭收入较高，而按揭贷款额较小，那么可以选择浮动利率，蒙特利尔银行一份类似的报告也指出，从过去30年的历史角度来看，浮动利率在82%的时间里都比固定利率更省钱。若置业者在加拿大购买的为期房，首付方式较为灵活。根据各发展商的要求，首期房款可于2年内分期完成支付，或在正式入住时完成支付；银行或贷款机构将在业主正式入住交割日开始发放贷款。 

居住环境差异

现今，中国发达城市无论市区内还是市郊低密度住宅区都属于高端住宅，是比较少见的，广为接受的都是以高密度公寓式住宅。但社区内配套生活娱乐设施和管理仍处在探索发展阶段，尚有很多不完善的地方。在中国买卖新房，往往都是毛坯房，所有内部装修装饰都需要购房者额外支付；若是购买二手房产，原房屋内装潢和装饰要另外折价计算。

       比较而言，加拿大市中心与城郊区别相对较大。市中心区域教育、娱乐及其他资源丰富，人口密度也相对集中，所以居住在市中心的居民多会选择公寓式住宅。同时也因为共管公寓式住宅经过半个多世纪的发展，在配套设施和管理方面已经形成较为完善的体系，包括室内装修装饰和电器设施也都是完善的，可以做到拎包入住。在居住环境上，市中心的公寓式住宅具有很大优势，非常受到对生活品质要求较高人群的青睐。加拿大的城郊则与市中心形成鲜明对比，多由低密度住宅覆盖，对房屋的管理和维护都是由业主自行负责，受相关部门监督，无形中增加了业主的生活负担。

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中加两国买房的差异可以说是十分巨大的，对于对加拿大房产市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备至关重要。