近几年，加拿大多伦多楼市持续火爆，一房难求的现象比比皆是，价格几年内也实现翻倍不止，面对仍源源不断购置多伦多房产的海外资金，安省出台总房价15%海外买家投机税，同时细则说明几种情况可以免除或退还这一海外买家投机税。

一、多伦多今年四月新推出的 15%海外买家投机税（NRST）介绍 

       2017 年 4 月 21 日之后签订安大略省购房合同的海外买家必须交15%的税，但如果满足以下条件，可以不用缴纳此税项，或者在买房缴纳之后获得全额退税（包括利息）： 

- 配偶为加拿大公民，永久居民，省提名移民及难民，无需缴纳； 

- 购房后加拿大工作签证满一年 

- 购房后加拿大全日制大专及以上学校学习满两年的留学生 

- 购房后四年内获得加拿大公民或永久居民身份 

- 配偶为以上有退税资格人士 

- 商业用房 

二、关于房款定金的安全性

      对于新屋楼花的定金存放有严格的规定。购房者的定金必须直接存入第三方，也就是开发商的代表律师的信托账户里，直到完成交房和产权登记。在此期间，定金不得挪用或转移。

三、海外购房者的付款及贷款办法

       由于安省金融机构受反洗钱局监管，所有正规的汇兑公司都会要求海外客人在汇款之前，本人来多伦多开立客户档案。海外客人的定金一般为房价的 10 - 35%。开发商将会向客人提供相应的律师信托账号。

       开发商会给出一定的时间框架，比如半年或一年，让客人准备定金余款。客人可以在相应的时间内来多伦多的汇兑公司开户，未来的房款支付就可轻松解决。 

        另外，如果客人购房需要申请贷款，则还需要本人来加拿大本地银行开户，作为以后贷款月供的扣款账户。如果客人购买的是新房楼花，银行开户只要在未来的交房日之前办理即可，目前购房贷款利率平均在3%以下。

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