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加拿大蒙特利尔置业外国买家华裔占17% 偏好独立

编辑:admin 时间:2017-08-28 14:29

 外国买家今年初在加拿大蒙特利尔市置业的数量上升近40%,特别是中国买家更暴增3倍,占外国买家17%。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)相信,这是由于温哥华开征外国买家税所致,但外国买家只占不足2%的总成交量。

  蒙特利尔市的房地产市场经过2016年的强劲增长后,踏入2017年后越来越多明显有更多外国买家入市,今年1至4月已成交235宗,较去年同期增加37%,占总成交1.8%。CMHC首席市场分析师Francis Cortellino表示,蒙特利尔屋价强势上升,外国买家虽持续增加,但占住宅市场比率极低;中国买家大幅增多,相信是受温哥华征收外国买家税的影响,由于安省也在今年4月底实施向大多伦多地区的外国买家收取“非居民投机税”,需要进一步密切注意蒙特利尔楼市的外国买家活动情况。

  分析指,温哥华自从去年8月征收外国买家税后,外国买家的市场占有率由新税实施前的13%降到3至4%;开征新税的8月份,外国买家的比率更跌至1%。多伦多地产商会A所作的调查显示,由2015年秋季至2016年秋季,有大约5%的成交是外国买家。

  中国买家多选择岛西端区

  蒙特利尔市的楼市,在2016年8月至2017年4月之间,有100宗交易是中国买家,较2015年同期的31宗上升超过2倍;期间美国和法国买家只是增加约33%。中国买家占外国买家比率也由1年前的低于10%,跃升至17%。

  蒙特利尔的多层共管公寓大厦(Condo)依然是最受外国投资者欢迎,法国和美国买家分别有77%和65%购置Condo;但中国买家则钟情于独立屋,只有53%买Condo,40%买独立屋,远高于美国28%和法国17%买独立屋。

  由于中国买家偏好独立屋,并且有大约25%购置超过100万加元物业,美国和法国买家分别只有17%和11%买超过100万加元物业,因此中国买家购置独立屋的中位价格为72万加元,美国买家的中位价格为46.5万加元,法国买家的中位价格为39万加元。

  分析又显示,美国和法国买家大多数在蒙特利尔市中心置业,中国买家则多选择以独立屋为主的蒙特利尔岛西端,该区有不少豪宅。

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