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租金回报高,海外置业首选加拿大

编辑:admin 时间:2017-09-20 11:30

加拿大的优势

与国内相比,在加拿大买房最大的不同是买家拥有对土地的永久产权及房屋的使用权。过去20年,在开放的移民政策推动下,加拿大人口增长稳定,为房地产市场带来了稳定的需求,并推动了投资者在加拿大购置房产的上涨趋势。因而,加拿大房产市场投资有很大上升空间,其价格低于中国一线城市同级别,年租金回报率高达7%以上,投资价值较高。同时加拿大地广人稀、风景优美,也非常宜居。另外,加拿大拥有先进良好的教学资源。很多中国移民把学校教育作为买房考虑的首要因素。 此外,新楼盘配置一应俱全,为迎合中国买家,很多户型还增设了中式厨房。

以前来自内地投资者的置业原因主要以子女教育作房产投资的较多,物业类型多选择一房或两房的小户型房源。但近年来,购房群体有年轻化的趋势,年轻留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。

加拿大房价走势稳定上

相比于中国的北京、上海等大城市,加拿大的房价还是比较便宜的。在北京,40万加币折合人民币200万,这个价格只能买到4、5环外不足100平的小房子,而加拿大首都渥太华的房子大多都是几百平的大house,且这个价格买的不仅仅是房子,还包括了房子以下的土地,实在是性价比颇高。由于多伦多温哥华等超大城市征收15%的外国买家空置税,因此渥太华地区是理想的投资选择,首都文化底蕴深厚,是加拿大政治文化中心,风景优美,城市安全,人口素质高。对于投资者而言,无论是自住还是投资都是很好的选择。

另外,加拿大房产产权和中国房产产权对比,投资加拿大房产的客户都应该清楚,中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权,两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有,一般民用住宅的房屋产权年限为70年。

而加拿大房产,土地的产权(TITLE)从CROWN PATENT商品化衍生而来,可以为私人所有,这可能是两国房产权的最大不同点之一。加拿大房产一般在市场交易的都是永久产权,而也需要注意,有些加拿大房产项目可能并不是永久产权。

 

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