加拿大房地产网

在加拿大买房,你真的了解海外买家税么?最全

编辑:admin 时间:2017-10-25 14:14
        自4月20日,安省财政部决定开始征收“海外买家税”,多伦多的房地产市场立刻炸开了锅,各种新闻转载、小道消息、谣言满天飞,再加上省府方面并没有对细节进行更多的解释,很多人都对这个新的税种有很多疑问或者误区。

       小贴士
       所谓的“海外买家税“,其实全称是“非居民投机税”(Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,下同)

       在新政颁布之后,大量客户和经纪关于这个新税种提出了一些常见的问题比如,泰国房产网就来为大家解答一下!

       1、税率和缴税金额是多少?
       房屋市场价值的15% (在缴纳土地转让税Land Transfer Tax之外,额外缴纳NRST)。注意这里是市场价值,如果一个100万的物业,你1块钱卖给一个海外买家,那么他仍然要按照100万来计算NRST。

       2、覆盖范围包括那些?
       在加拿大买房,你真的了解海外买家税么?最全解析在这里!
       金马蹄地区(the Greater Golden Horseshoe),包含范围见下图(图片来源:安省财政部网站)
在加拿大买房,你真的了解海外买家税么?最全

       3、生效日期是什么时候?
       海外买家在2017年4月21日(包括4月21日)以后签下合同的物业都要交NRST。如果海外买家在4月20日之前购买的并签下合同的,都不需要交NRST。对于很多人关心的,如果是4月20日之前购买的楼花,但是交房在4月20日之后的情况,土地税务部门给我的回答是,这些都属于4月20日之前签署的合同,因此不需要缴纳NRST。

       4、什么人属于海外买家?
       这个官方公告写了很长,基本上就是包括海外个人和海外机构。具体的细节大家可以看官方公告原版,但是对于我们普通居民,只要不是加拿大公民或永久居民,就是海外买家。

       5、什么样的物业类型海外买家需要额外交税?
       官方公告也是写了比较详细,简言之就是独立屋、半独立屋、镇屋、condo这些(都属于single family residence),还有6户和6户以下的出租物业如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。

       6、如果海外买家和非海外买家共同拥有一个物业怎么算?
       很遗憾,这里政府规定很严格,只要买家中有一个海外买家,哪怕只占1%,所有买家都要跟着交NRST。目前常见的,在海外的父母占1%,有本地身份的小孩占99%,用父母名义来贷款这种操作,以后就要交NRST了。


       7、哪些海外买家可获得NRST豁免?
       下面几种情况的人是不用交NRST的,注意这里是彻底不用交,跟第8条中讲的rebate退税的情况不一样。

       (1)拿到安省省提名的买家,当拿到省提名的确认号码后,买房不用交NRST。不过现在安省省提名也不好办,今年2月放出来了新的硕博省提名的名额,不到3天名额就全部被申请完。

       (2)难民

       (3)加拿大公民或永久居民的配偶,这一条主要针对上面说的海外买家和非海外买家共同拥有的情况。如果是夫妻俩,即使有一方不是本地买家,也不用交NRST。但是要注意,假如除了夫妻俩,还有其他海外买家的话,那么整个物业100%还是要交NRST,比如夫妻两人跟岳母共同购买,岳母是海外买家,那么这种情况还是要交NRST的。

       8、留学生和有工签的人可以获得NRST rebate退税是怎么回事?
       有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate:
       (1)在购买房子后4年中,拿到了加拿大公民或者永久居民身份
       (2)国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的
       (3)拿到工签在安省合法工作超过1年的

       政府在公告里面明确说明,在购买房子到申请rebate这段期间,这个物业必须自住,不能转卖,也不能出租!符合申请条件后,连本带息一起退回来。

       rebate常见的问题

       这个rebate是先交钱后退回吗?

       是的,这个钱要在加拿大买房的时候先交上去,然后在符合条件后,再连本带息退回来。所以对于留学生和拿工签的同学来说,还是会有一笔不小的前期开销。

       公告里只说会有rebate,但没说金额啊,会不会只退一部分?所说的利息怎么算?
       土地税务部门说这个rebate会是买房时缴纳的NRST的全部金额。利息会是一个固定的百分比,写在法律条文里。

       我已经读了2年大学了,是不是直接可以免交NRST?
       很遗憾,这个不行。购买房子之前的学习和工作经验都不算数的。NRST rebate只看你买房子之后的学习或工作时间。

       我和我太太都刚毕业,我有全职工作,我太太准备在家生小孩,那么还能拿到NRST吗?
       这个是可以的,两个人中有一个人符合rebate条件即可。但是注意这个房子只能有你们夫妇两个人的名字,不能有其他人。

加拿大房产网免费专业服务

我们免费提供:资格评估/资料索取/上门咨询等专业服务

您的姓名 您的手机 您的邮箱

联系我们

新浪微博:@外城网

Email:2063235248@qq.com

地址:北京·朝阳区·东四环中路某某大厦3F

扫一扫 加拿大房地产网移动站

Copyright 2012-2017    加拿大房地产网 版权所有 鲁ICP备17003426-1号