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多伦多空置房达9.9万间 可为24万人安家

编辑:admin 时间:2017-10-13 17:41

为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场,安省政府效仿BC省,推出了海外房屋买家税。很多人不由猜测:下面多伦多市府是否也会效仿温哥华,提出房屋空置税 (empty homes tax)呢?

调查显示,尽管多伦多空置住宅问题并没有温哥华那么严重,但是也到了不容忽视的程度。

据联邦统计局早前公布的2016年人口普查之人口与住宅报告,自2001年以来,多伦多的空置住宅增加了两倍至9.9万所,空置率为4.4%。相比之下,温哥华的空置房屋为6.6万间,空置率为6.5%。

在多伦多的公寓市场、特别是市中心的豪华公寓楼里的空置问题特别严重。据业内网站betterdwelling.com的数据,多伦多国王西街(King West)附近的公寓,近22%的单位是空置的。

即便在人口基数庞大的多伦多,9.9万所空置房屋也是一个很大的数字。专家估计,如果将多伦多的空置房全部投入市场,可大约24万人提供足够的居住空间。

许多市场观察人士认为,空置房屋的问题缘于市场内充斥外国买家或本地的倒房者,他们买了房子却不住,空在手里等着涨价再脱手。他们的存在,从长远来看,不利于社区和经济的健康发展。

去年秋天,温哥华市府通过议案:如果每年至少6个月没人居住的房子将被视为空置房,将按年额外征收房屋估值1%的附加费。这个政策,也让温哥华城市成为加拿大第一个征收空置房屋税的城市。

多伦多市长庄德利曾表示,他对征收空置房屋税持“开放”态度,还需要观察一下温哥华收税的效果。

业内人士相信,如果海外房屋买家税无法起到打压多伦多房市的效果,那么征收空置房屋税可能将是下一步的举措。

同征收海外买家税相比,征收空置房屋税的准备工作更简单一些。想要定位空置房屋并不难,只要看看水电费账单即可。

加拿大各地都有空置房屋问题

根据2016年人口普查数据,空置房屋问题不仅仅发生在温哥华和多伦多,加拿大各地都有。目前,本国空置或仅临时有人住的房子超过了130万所,比15年前增加了40%,这足以为大约320万人提供安居之地。

颇有意思的是,小镇、乡村社区的空置率比还要高一些。加拿大空房最多的城市是倒房者或外国投资者不熟悉的地方:圣约翰斯、萨斯卡通、哈利法克斯和安省的圣凯瑟琳。

业内相信,本国中小城市房屋空置的原因可能是由于买房需求弱;另一个原因则是短租网Airbnb日渐受欢迎,不少人投资房屋用作客房短租。

 

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