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留学生打工千万要注意这几点 否则或被遣返!

编辑:admin 时间:2017-06-13 12:03

  中国人讲,有房斯有家,中外皆然。

  按现在的房价,美国比中国便宜许多。时间,倒流回2005年,洛杉矶的房价比2000年之前已经涨了四五倍之多。举例说,2000年前一幢独立的两层楼,居住面积2000英尺售价约20万美元,到2005年涨到80万-100万美元。而且要看地区,某些好的地区甚至涨的还要多。

  有关某人投资房地产赚了大钱的传说天天都可以听得到,还没听说哪位赔了钱的。据说炒房比投股票赚的要稳,要快, 因此凡手上有一定资金的人纷纷把钱投向房地产, 致使房价被炒高。

  老婆这时已被形形色色的房产地产经纪包围,被他们的花言巧语冲昏了头脑,我说什么全然听不进去。那时,炒房地产像是一个魔法盆,放进一块又拿出十块,越传越神。

  某日,一房地产经纪人组成了一个二十多人的太太房地产考察团,从洛杉矶远赴佛罗里达, 老婆作为其中一员,自购机票,组织方提供食宿,交通。佛罗里达四季如春,河湖港叉罗棋布,花十几万美元就可以买一幢拥有自家庭院和湖泊的房子,令人好不羡慕, 可这样的房子只适合养老或者度假,作为投资,无法有可观的回报。于是,房地产经纪人带他们去看一家旅馆,旅馆可以按房间出售,每间约10万元左右, 根据大小朝向论价。旅馆可以代房东出租房子,租金不少于投资额的百分之十。老婆颇为心动,我予以劝阻,英语中有个成语叫做太好了就不是真的,再说佛州距离我们洛杉矶乘飞机也要5小时,一但有纠纷,解决起来光机票钱也要一大笔费用。此外,我觉得2005年房地产已涨到了头,可能马上就要跌下来,可以再看看再说。也许是老婆觉得我讲的有几分道理,不再提佛州购房之事。

  没想到过了不到两个星期,又有房地产经纪帮她找到了“机会”。

美国曾哥买房故事

  这次是去休斯顿。休斯顿是美国的宇航电子业的另一重镇,又是华人居多的美国大城市,房价据说并不高,而且大部分房屋是砖瓦结构,这在美国太少见了。美国大多数城市的房屋结构全是木结构,盖房像搭积木,既无隼,也无锁,连接之处全部用钉子钉。一座半成品房看上去难看至极,但等完工之后蒙上那层皮,漂亮无比,我叫它“外强中干”。

  而休斯顿的红砖红瓦的房屋特别地受华人的青睐,但是休斯顿的房买下来也存在着鞭长末及的问题,于是休斯顿的购房也就无疾而终了。

  老婆仍心有不甘,在房产经纪人的指点下,又找到了位于洛杉矶约50英里外的河边县,有一排烂公寓要出售,开价50多万美元。公寓为1929年建,外墙体斑驳陆离,室内地板踩上吱吱作响,像是下面装了弹簧,室内没住人的房间散发着一种酶味儿。据房东说,十余间基本满租。租户除了一户有正式工作外,其他人基本吃政府救济,因此收入应该是稳定的。记得去看房是在夏天,室内闷如蒸笼,没有空调,还是舍不得开空调,反正在室内呆一会儿,会有洗桑拿的感觉。

  不管怎样,反正是投资,投资有回报不是很好吗?决定买下。

  订单下了,合同签了,押金交了。偏偏在房屋检查员去查房子时,结果发现了房子的地基至少下沉了半尺,如不迅速加以修理,三五年内房子会变成危房,也不能再出租。

  美国人很诚实,法规要人必须诚实。这笔交易虽然合同签了,押金交了,但因房屋检查不过关,买主有权退约,押金如数退回。

  不久,一位来美多年的朋友在河边县发现了“新大陆”。一个新开发的社区,依山傍水,风景如画。2000英尺的房子,地大万尺,可以鸟瞰一个美丽的大湖。湖名为依来思诺湖,开价39万美元。

  房地产经纪带我们去看时,看到的只是电脑图画。房子美伦美奂,我们能看到的只是房子的已在开挖的地基和各种施工机械。

  朋友吹嘘说,这块地方十年内会是第二个“尔湾”。

  “尔湾”十年前几乎无人知晓,距洛杉矶约40分钟车程,十年间已被炒作成高级社区。开发初期30万的房子涨到了一百多万,因此,当初没有投资的人看着很眼红。

  既然这个地方这么有潜力,而且经纪人就是开发商自己,这样又省了一笔费用。经纪人Lisa虽然四十出头,碧眼金发,可已有十几年的售房经验。告诉我们虽然房子还未盖起来,但已售出了百分之八十以上,我们看中的户型只剩下2栋了。

  当日看,当日决定签约。购买这种预售房。押金5000美元,预计6个月以后交房。

  6个月很快过去了,这期间总觉像是等待一个怀胎十月的婴儿诞生,不知是丑还是美,不知是男还是女。

  终于等到房地产经纪通知看房的日子,房子黄墙红瓦,地大万尺,样子倒还不至于太令我们失望,推开后房门可见到美丽的大湖景色。湖上帆船点点,水平如镜,为了这片景色,购房时??需要多付2万美元。

  经纪人狡猾得很,问房子需不需要帮助装修,他们和许多装修公司有协作,可以保证品质,保证价格最低。

  老婆一向认为洋人做事儿比中国人细,认真,所以一定要找洋人做。尽管中国人的装修比洋人便宜至少一半,她也不会找他们做。在美国呆久了的人大概都这样。

  美国的成品房和中国大不一样,一般不需要太复杂的装修即可住,但是经纪人说,不然就铺塑胶皮当地板,窗帘也没有。她开价一万五千美元,而且可以放入贷款。就这样我们请她的合作公司进行“装修”。所谓装修,无非是铺地毯,做窗帘。

  两周后,去验收“装修”结果。

  结果是令人失望。原报价铺地毯面积约1000英尺,收费一万两千美元。经我丈量结果约500英尺,就是说装饰公司多收了500英尺的钱,为了证明我测量的准确性,我特意请了权威性的居家装修公司,也是全美最大的装修公司(Home Depot)丈量尺寸。结果才不到500英尺。同样的材料,报价不到4000美元。

  美国一向是一个诚信的社会,想不到也有这样的骗子。经协商,无结果。一状告到可口蒙加法庭,要索回被多收的8000美元。这下对方可慌了手脚,请求庭外和解,退我3000美元。此时,我认为证据在握,坚持要退至少7000美元,宁要法庭裁决。

  谁料到法官是位拉美黑人。听罢双方陈述,竟然说:“合同一经签订,哪怕一分钱的东西,卖你一百万也是合法的。这就是美国!”但考虑到我方情绪,要装修公司只退750美元。因为装修公司说他们只多收了百分之十。

  这是我第一次听说这种奇谈怪论,只是试想,如果法官是一位白人,也许就不会这么判了。黑人天生对白人有种畏惧。即使做了法官恐怕这种畏惧也不会消失。

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