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加拿大买房验收要多久

编辑:admin 时间:2018-04-09 15:45
买房其实并不是那么简单的一件事,需要经验、眼光、经济前景等诸多因素的考量,也需留心各种潜在陷阱,无论自住还是投资,都需要切看切分析,切买切留心。不管是在国内还是在国外都是一样。今天小编和大家说说加拿大买房验房哪些事!加拿大买房验收要多久

加拿大买房验收要多久

开发商会在购房合同规定的交房日期前两个星期左右,通知买房者去验收房产,在验收房产以前需要先办理好房子的贷款手续,验收合格以后能直接交房。在温哥华申请房产贷款是很简单的,可以直接向银行申请也能通过中介申请,多数银行要求首付不低于百分之三十。
加拿大买房验收要多久
申请贷款时,银行会让自己的核楼师去对房子进行佑价,然后按房子的估价发放贷款,它不会按购房合同的价格来发放贷款,不过银行的估价与合同房价差距是特别小的。办好贷款以后再委托一个专业律师,让他帮自己办理法律文件,和房产的过户收续,他们收费不高,多在一千加元左右,做这一切以后等房产公司带自己验房就可以

去验房时房产公司有专业人员陪同,他会先给买房者一个房产使用手册,然后按上面的项目一一验收,有不满意的地方,会做出明显标记,验房结束后双方签字,开发商按要求改进,在交钥匙前改进完成,并向业主提供房产的十年保修证书,房子验收发以后,在律师的帮助下办理房产过户手续,交清房款,拿到房子的钥匙以后就能直接入住了。

加拿大买房验收要本人去吗

交房验收可以委托他人办理,但是需要委托合同、证明之类的法律有效的文件。那么我们委托别人都应该检查什么呢?下面给大家介绍一点小知识

在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后,开启户门。

检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。

检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。

检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

加拿大买房验收注意事项

一定要自己聘请专业验房师,而不是让经纪推荐,否则这个验房师可能碍于面子,以促成交易为主,并不告诉你房子的缺陷,等你入住之后才发现房子有很多缺点,但为时已晚。尽量避免使用地产经纪推荐的验房师和贷款经纪,这三者之间如有互相推荐的,应该尽量避免使用。

除非你买的是共管公寓、2年内的新独立屋或者新Townhouse, 否则你无论如何都应该验房。动辄几十万甚至上百万的房子,验房是买家最后的把关,一个有经验的专业经纪可以提前帮你发现许多问题并提出解决方案,但一个有经验的验房师则能帮你系统地把握这个房子的状况,即便是抢OFFER,也不要轻易放弃验房条件。实在不行,可以提前验房,才能做到心中有数。在多伦多由于地质结构的多样化,往往会造成沉降的不均匀,极有可能导致房屋地基的扭曲和结构的问题,而这样的问题,无一例外都是花费巨大的问题,万不可忽视。往往越豪宅越尊贵的地区,越需要验房这一必不可少的服务和把关,由于土质结构的复杂化和多样化,许多问题是肉眼无法分辨和看到的,必须专业验房师的系统检查才行。

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