作为全球宜居国家的加拿大，倍受国人青睐，而近期多伦多房产市场更是吸引着不少热衷于“买房”的中国人。对于不了解加拿大的人们来说，想要在多伦多投资置业的他们有着不少困惑，其中关于贷款及税务事项则有不少困惑。

非加拿大居民在加拿大置业的贷款需要注意事宜：

贷款买房非常普遍，非加拿大居民想要在多伦多申请贷款买房也不难，但有几点需要注意

01 

您要在加拿大开设银行账户用以每月还款。

如今许多加拿大商业银行已在国内开设分行或者办事处，但在国内开设的账户并不能直接用来使用，通常需要在到加拿大境内激活才可以用于支付。

 02 

加拿大对于个人信用记录非常看重，信用污点很容易导致按揭贷款不批的后果。即使没有信用记录也不能拥有不良信用记录。因此无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。

但许多非加拿大居民会问：我从来没去过加拿大没有信用记录是否还能贷款？答案是可以的，但因为非加拿大居民申请贷款时无加拿大收入，可批下来的贷款额度通常至高达到房价的65%，留学生买房面临的状况也基本如此。而对于拥有良好信用记录、持有工作签证并拥有稳定收入的工作签证持有者，贷款额度可达80%。

非加拿大居民在加拿大买房，可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样，最长可贷30年，利率大都在2%-3.2%左右，可选择浮动或固定利率，利率可在交易日前90天锁定。但对于贷款具体额度与利率加拿大各大商业银行给出的标准不尽相同，银行所提供的优惠也不尽相同，想要获得优惠的按揭贷款，可联系相关银行咨询。加拿大的银行一定条件下可只还本息不还本金，适合中国身份客户使用的银行有加拿大帝国商业银行（CIBC）、加拿大多伦多道明银行（TD）、加拿大RBC银行等。

 03 

目前有个别加拿大的银行可在国内申请贷款，非加拿大居民如有必要也可以在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY（POA），即《委托授权书》，用以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款手续。

买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人（购买楼花除外）。授权委托书需要完成规定的表格，在两个见证人的见证下签字，并且需要律师或其他Notary Public 的公证，具体有关POA的规定需要咨询专业律师。

与此同时，还要找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，一般而言，这些银行对于贷款要求更为苛刻，条件也相对更多。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受。因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。

 04 

注意定金及首付这两笔较大金额的付款能够顺利交付，确保资金流充裕，海外电汇付款也要提前咨询电汇所需天数等相关信息。签好协议但未在规定时间内交付定金或首付会引发一系列不必要的麻烦。 05 申请贷款所需的资料如下：

1. 护照影印本

2. 身份证影印本 (正反面)

3. 资产证明

1) 提供银行或财务机构的月结单

2) 流动性资产的证明（即现金及银行理财产品，所持证券，基金等） 总市值不少于购买之房价的40％

3) 银行推荐信

4. 提供收入证明

1) 公司名片

2) 营业执照或 / 在职证明信 (不用注明工资收入)

5. 提供买卖公寓的数据

1) 房屋的买卖合同

2) 房屋首期付款收据

非加拿大居民在加拿大置业的税务需要注意事宜：

 注意

非加拿大居民与居民都没有限购，在购房税务方面，除了温哥华非加拿大居民购买需要额外支付15%的外国人购置税，其他城市的税务也与加拿大居民基本相同。

但对于房屋增值的部分，非居民在出售房产时要根据规定交付资产增值税。非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书（Clearance Certificate ），以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给卖出方和买入方，以保护买卖双方的利益。

如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价25% 的金额作为保证金。在收到政府发出的 Clearance Certificate 后，律师会用此保证金付清卖家的有关税项，并将余款退还给卖家。在后期的Closing以后的 30 天之内，如果仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清增值税款，那么律师会将您的保证金会上交国税局，再由卖家报税时自行结清。

此外非居民在Closing之前转让楼花时，律师也会事先扣留上述保证金，以保证非居民会交清增值税款。

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