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投资加拿大房地产有妙招,教你如何钱生钱、升

编辑:admin 时间:2017-08-22 13:47

近几年来,中国人已成为加拿大房产的主要海外买家。但还有很多国人不知道,其实他们可以在加拿大投资买房,而且还可以申请银行贷款。加拿大房产价格虽高过美国,但低于国内大城市,更由于其优良的教育资源、安全的居住环境,且可抵御国内通货膨胀,分散资金风险,吸引了越来越多的中国买家来加投资。那么,国人来加拿大投资应该注意哪些方面呢?下面我们来详细解读一下。

在多伦多地区,房地产投资主要有以下几种形式:

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投资楼花:

这种投资形式操作相对简单,比较适合海外投资者和手头现金并不是很多的投资人。由于从楼花发售到建成交用,通常历时4至5年时间甚至更长,投资款分期支付(通常每笔5%),交房前一次性资金占用少,相当于长期存款,并且交房前不需要其他花费。变成现房时转让或短期持有后卖出,赚取期房和现房差价。这种投资形式,需要注意所投资楼盘的增值性,地段、开发商、价格是关键性因素。

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购买现房公寓或别墅出租

地段、租金、物业管理费等因素是这种投资形式的关键。房主在购得物业以后,负责支付地税、物业管理费(Freehold类型房产没有)和贷款本金及利息。地段好的物业租金与养房费用基本打平。购买Condo和House的区别在于,Condo在房屋维护保养方面比House省事省钱,好地段Condo一般一个月内可以租出去,如果放租时间和租金掌握得好,可以避免空置期。缺点是房产增值较House慢。

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Flipping即装修旧屋出售

投资者在好的社区寻找装修陈旧的房屋,以比较便宜价格购入,然后进行专业改造,升级装修,再出售。买房人常常更青睐新装修升级的物业,因此这类物业更加受市场追捧,往往可以卖出好价钱。这类投资的关键点是找准社区和房型,与有经验的装修监理和施工团队合作,规避众多不可预见风险。另外,这类投资形式需要投资人有一定的资金实力,管理能力和专业知识要求较高。

4重建

在多伦多很多传统优秀社区里这种投资形式也很常见。并且在未来的十年、二十年甚至三十年,这种形式也仍然是一个趋势。土地资源的稀缺性,使得基础设施完善的成熟社区已经没有剩余空地用于新建住宅。在老区内推倒旧屋重建则是多伦多未来不变的潮流。房龄一旦超过50年,设备设施、建筑材料以及房屋的空间等已经不适应现代人的要求,就完全具备了推倒重建的条件。因此,占地面积大小,直接决定了这类物业的价值。现在那些新区里占地很小的房屋,未来二十年以后就没有推倒重建的价值。在加拿大,买房子就是买地,购买房子时应充分考虑到土地的价值。同样,这类投资形式也要求投资者具有很强的资金实力,管理能力和专业知识。

想要从海外房产投资的池子里捞得收益,不论是老手还是新人都有着巨大的挑战。看看专业人士是如何给大家海外买房投资支招的!

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如果是新手,别买太旧的房子

你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子,的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……

但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。

同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

“别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。

所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。

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买最适合出租的户型

对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎,最抢手的户型。

因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。

而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。

当然大户型也不是不行,你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO,投资回报率也挺好。

不过,HMO需要一些比较复杂的手续,需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理,找租客的时间成本也很高,所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。

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不要限制在你熟悉的区域内/热门城市

伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市不一定是最适合投资的区域。

著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子:在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。

这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月,这样更划算。

一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。

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地段,地段,地段 

location,location,location。

确保买房的地方有充足的租赁需求,交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。

在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。

当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有学校,商店,到镇中心的距离等等。

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利用贷款的杠杆,让租金回报更高

如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。

不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。

了解更多加拿大投资指南

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