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加国按揭及住宅公司CEO发信 吁金融机构停批高风险按揭

编辑:fanny 时间:2020-08-20 09:51
近期加拿大楼市再度炽热起来,触动官方机构加拿大按揭及住宅公司(CMHC)神经。有当地传媒报道,CMHC行政总裁向多间金融机构发信,要求停止向过度杠杆化(over-leveraged)的首次置业人士,提供高风险按揭贷款。
加国按揭及住宅公司CEO发信 吁金融机构停批高风险按揭
图片来源:GETTY IMAGES

CMHC不会直接向业主批出按揭,但会为银行的贷款提供保险。根据当地规定,首期不足两成的买家,承造按揭时必需购买按揭保险。

加拿大广播公司报道,CMHC行政总裁Evan Siddall向联邦政府及多间金融机构发信,要求金融机构收紧楼宇按揭,谨慎批出贷款,维持按揭市场的稳定。他警告,如果金融机构不收紧按揭标准,整个经济都会面临风险。

国际结算银行(BIS)曾警告,家庭负债一旦超过家庭总收入80%,会不利整体经济,但现时加拿大家庭的负债比例已逼近115%。

早前CMHC已宣布收紧按保标准,提高最低信用评分门槛,及限制买家的最高总债务比率,此举排除债务沉重的买家能够继续买楼。除CMHC外,加拿大亦有其他楼按保险公司提供服务,例如Genworth及Canada Guaranty,过去他们都会紧跟CMHC的措施,但今年却没有跟随,变相令CMHC的客人流向其他楼按保险公司。

今年3、4月加拿大楼价按年基本持平,到5、6月更按年上升。Evan Siddall指出,这种情况不太可能永远持续下去。目前楼价踞高不下,是因为暂时有疫情紧急救助金(CERB)及和紧急薪金补贴(CEWS)等支撑,随着未来几个月这些补贴措施结束,加上银行的延后还款亦到期,届时很多人会出现财政问题,随之而来的就是断供潮。而潜在买家不愿高位入市,受沉重楼按所累的业主又急于放售,楼价可能会下跌。CMHC早前预测,楼价或会因疫情跌18%。

Evan Siddall举例,有些业主承造95%按揭,而楼按保险利率高达4厘,这种情况下,楼价即使轻微调整,业主都会陷入负资产。一旦经济出现危机,很多人承造高成数按揭的业主会失去家园,物业变成银主盘,令楼价进一步下跌。他呼吁银行业界以国家长远经济利益出发,不要为眼前些少利益,结果胡乱批出高风险楼按。

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