加拿大房地产网

全球视界 本地经验 加拿大房产市场风险程度究竟有多高?

编辑:admin 时间:2017-12-14 13:41
随着圣诞节临近,2017年即将划上句号。但对于参与大多楼市的许多人而言,心中却只有感叹号和问号。2017年大多楼市玩了一把过山车,不少人在山巅被抛离,那么即将来临的2018年,大多楼市将走向何方?

其实这个问题基本不需要答案,很多人心中已经有相当明确的想法。君不见时下大大小小的房产论坛,基本上里面的人都是爱憎分明、多空清晰的。看空的无不对时下楼市嗤之以鼻,唯恐避之而不及,他们会援引大量的数据和观点,以及案例,比如某某房产屋主又割肉50万之类,来证明楼市已经玩完了,转势、崩溃、腰斩在即,大家趁早跑吧。

但多方呢,意志坚定的也同样大有人在。有的网友用温哥华楼市坚挺的例子给多军打气,也有的人坚信Condo市场的火爆意味着大多楼市牛仍未走远,随时会回来。

相信即使是2018年,这种情况也无法得到改观。无论怎么涨,看空的总认为这只是多头陷阱,崩盘近在眼前。无论怎么跌,总有人对楼市高度乐观,认为现在就是入市良机。

其实他们都有自己无法逾越的思维局限性,放眼多空亮剑,基本上援引的都是多温两地的数据案例,可谓“只缘身在此山中”,加国楼市在全球环境中的地位究竟怎样,却鲜有人谈及。在一个全球联动的投资达环境中,这种“跳出三界外”的思维模式不仅有益,而且几乎是必须的。

环球邮报最近的分析文章称,如果把加拿大放到全球语境中,或者放到更小的圈子,比如说经合组织35个国家中,加拿大的情况并不是本国媒体描写的那么糟糕,房价也不是那么高,加拿大家庭的债务也不是某些机构一再警告的那般严重。如果放眼看看其它国家,相信很难得出多伦多房市会垮的结论。

从环球邮报所提供的下图可见,其实发达国家的房价都在升,而且都很高,若以房价指数而论,加拿大其实没有经合组织内的新西兰和瑞典高。

下图也反映了另外一个事实:在2008-09年的全球金融危机之前,这些国家的房价都有显著上升,尤其是美国和新西兰,加拿大反而表现一般。但在金融危机之后,除了欧元区房价上升幅度不大之外,这些国家的房市均是由冷到热,房价也是节节上升步步高:
全球视界 本地经验 加拿大房产市场风险程度究竟有多高?
另外下图可见,若拿2010年与2016年第四季度的房价/收入的变化相比,加拿大在经合组织中仅居中游水平,新西兰是涨幅最大的国家,高达近37%,瑞典也达25.8%,瑞士22.2%,加拿大19.3%:
全球视界 本地经验 加拿大房产市场风险程度究竟有多高?
再看更长期的变化,无论是加拿大房价相对于收入,还是房价相对于租金的比率,加拿大在经合组织中都还排不上头一号:
全球视界 本地经验 加拿大房产市场风险程度究竟有多高?
空军最喜欢援引的观点,就是某某金融机构或某某经济学家表示,加拿大楼市泡沫程度天下第一,不崩盘简直没有天理了。现在看来,这种说法有点近似于欺诈了。

事实是,一山更有一山高,比加拿大情况严重的国家多了去了,也没看到别人整天咋呼崩盘腰斩什么的。

当然不可否认,从资金总体量和资金活跃度来看,多温两地的楼市在国际各大城市中还是非常引人注目且名列前茅的。因此不能与一些小国家、小城市进行完全等同的类比。但不管怎么说,在即将到来的2018年,只要全球投资市场和金融市场没有发生灾难级的大动荡,加国楼市仍有大概率维持平稳局面,虽不至于恢复往日的生龙活虎,但崩盘什么的也无从说起。

加拿大房产网免费专业服务

我们免费提供:资格评估/资料索取/上门咨询等专业服务

您的姓名 您的手机 您的邮箱

Email:2063235248@qq.com

地址:北京·朝阳区·东四环中路某某大厦3F

扫一扫 加拿大房地产网移动站

Copyright 2012-2017    非经营性网站 个人分享使用仅供参考  

湘ICP备09007640号