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在加拿大买房时要小心!!!地产经纪这么做,

编辑:fiona123 时间:2017-09-27 16:02

加拿大房产市场持续火爆了近十年,养肥了一批地产经纪。

房屋价格从几十万涨到几百万元,经纪们提成的佣金比率基本不变,收入自然跟着蹭蹭上涨。早前有报道称,多伦多已有5万名地产经纪,有人三个月就做了50单。

但是表面上如此好赚钱的业行,背后却暗流涌动,不断有违规违法的现象被曝光。

加拿大菲沙谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)近日向旗下上千个经纪公司发出一份内部重要通知,内容是警告这些经纪公司,有海外买家要求经纪帮助非法完成房地产交易,包括使用经纪的个人银行账户转钱,以便开出银行汇票支付定金

但是通知严重警告,这种做法是违法的,违反了加拿大的反洗钱法和税法

据Postmedia News报道在日期为5月18日的这份地产局备忘录上,地产局要求经纪公司将这一通知传达给所有的经纪。

据报道,目前菲沙谷的地产市场火爆,海外投资大幅增长,一些地产经纪显然已经受到加拿大反洗钱机构Fintrac的调查。

通知称:“我们注意到,海外客户可能要求经纪允许通过他们的个人账户转移资金,让经纪安排银行汇票给所购房屋的卖家或开发商。”

这种做法违反了联邦收入税法、Fintrac法规,以及地产服务法(Real Estate Services Act),卑诗省地产局的处罚可高达$25万元或更高。

该省新民主党议员David Eby表示,这类交易可以帮助洗钱或逃税,包括不受加国法律监管利用买房洗钱,以及模糊身份逃避外国买家税

据一名经纪发给Postmedia的电邮称,地产局的通知所指的情况,在当地已经出现,主要涉及买房定金。卑诗地产局表示,如果经纪将客户的定金存入他们的个人银行账户,而不是信托账户,这是违反地产服务法。

Eby说,避开信托账户,买家可以隐藏资金流向,加拿大监管机构不知道其身份,这类交易的地产经纪可能受到高佣金的诱惑。

议员David Eby早前要求调查地产经纪涉嫌“影子炒房”。

不过,地产局主席Gopal Sahota表示,并不清楚有这类操作的具体案例,地产局是从经纪中得到的信息发出警告。

而报道称,Fintrac已经在18日的通知之前开始调查,但是Fintrac的发言人拒绝透露是否正在调查可能的洗钱行为。

2016年,Postmedia曾报道Fintrac对温哥华的80间地产经纪公司进行审计,发现有55间公司在报告买家身份和资金来源时,信息严重不足。

卑诗省地产局被问到是否了解菲沙谷的情况以及是否在调查可能的洗钱交易时,地产局发言人Marilee Peters称,地产局已经发现有“持牌经纪将现金定金存入他们的个人账户,然后将钱转入经纪公司的信托账户,或者开出银行汇票,收款方是经纪公司,这种行为是不能接受的。”

报道称,菲沙谷地区今年4月的房屋销量创下近10个月以来的最高,独立屋价格上涨14.5%至$776,500元,镇屋价格上涨26.2%至$353,300元,公寓价格上涨29.8%至$219,900元。

数字显示,与温哥华地区的高价位以及15%的海外买家税相比,菲沙谷的房屋市场异军突起,成为海外买家的新目标。

加拿大房屋买卖几乎离不开地产经纪,但是经纪们的违法违规行为却屡见不鲜,此前,已有报道涉及多伦多及温哥华的经纪虚假宣传,频繁更改上市价格制造成交价高于原价的假象进行坑骗。也有经纪同时代理买方和卖方(双重代理),透露出价信息给自己的客户违反行规。

最近两年来自海外特别是中国的买家多了,又有经纪与未经加国地产协会认可的中国网站串通,向中国买家提供加拿大的房源信息,在网上打广告拉客户,收取回扣。其它如炒楼花、伪造市场竞争等乱象丛生,地产经纪行业确实到了大整顿的时候了。

 

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