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加拿大买房贷款如何办理?

编辑:juwai2020 时间:2020-09-28 22:59
现如今越来越多的人选择海外投资房地产,而加拿大无论从经济还是环境都是首选的对象。未缴存住房公积金的人没有资格进行申贷,但是可以申请商业银行的个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例超过30%及以上并以此作为购房首期付款,并且有贷款银行认可的资产能进行抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为偿还贷款本息并能够承担连带责任的保证人,那么就可申请通过银行进行按揭贷款。很多人都好奇加拿大买房贷款如何办理呢,下面小编就带大家了解下关于加拿大买房贷款如何办理的相关内容。​
加拿大买房贷款如何办理?
1. 买方和卖方签初步的买卖合约 (offer) ;
2. 买方在银行提出贷款申请;
3. 银行审核(credit adjudication)申请;
4. 审核批准后,贷款产品及细节买方和银行都会在一起商讨的;
加拿大买房贷款如何办理?
(这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约基本上都要由银行审批贷款需要合格这项条款,所以在银行审核批准后买家通常要解除这项条款再进一步地确定合约细节及交定金。如果银行审核批准结果为不合格,买家通常可以提供新的且更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约 );
5. 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼;
6. 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration);
7. 在成交日(completion date),律师会在银行的指令下按照条例放款。
小伙伴们在申请贷款的时候,很多银行要求你们的首付款天数要在加拿大的银行存够30天,甚至3个月或者3个月以上。
住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时住房公积金低息贷款应该是首选。住房公积金贷款是具有政策补贴性质的,贷款利率也比较低,低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)且也同时低于同期商业银行存款利率,换句话说意思就是,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费将减半。
加拿大买房贷款如何办理?
计算原则:
银行从每月月供款中,先收剩余本金利息后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减
住房贷款:少而降低,本金在月供款中的比例会渐渐增加但月供总额却是保持不变的。
以上就是小编今天带大家了解的关于加拿大买房贷款如何办理的相关内容。

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