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加国封关移民人数大减业界料长远打击楼市需求

编辑:fanny 时间:2020-11-03 10:58
加拿大自3月起全国封关,新移民未能入境,预计全年34.1万的移民人数未能达标。有地产业界人士指出,移民数量下降短期内不会对楼市交投产生负面影响,但长远势必打击住宅市场。
加国封关移民人数大减业界料长远打击楼市需求
图片来源:GETTY IMAGES

地产代理公司Royal LePage总裁PhilSoper表示,今年预计的34.1万名移民人数中,大约有60%会抵达加拿大。从短期来看,这不会影响住宅成交,因为新移民抵加后,平均3年后才会置业。在今明两年置业的人,大多都已身在加拿大一段时间。如果移民短缺情况长期持续下去,可能会影响未来的住宅市场。

他又指出,其公司网站显示,来自其他国家或地区的物业搜寻量激增,特别是美国,身在当地的非加拿大永久性居民,对移居加拿大的兴趣大增。去年一项研究亦显示,在75%的新移民中,他们来到加拿大时,没有视美国为移民替代方案。

他觉得移民特别是经济类移民,这些高技术及拥有资金的人士可以创业,这是加拿大经济增长的关键,对美国则不是。以科技、数学、科学和研究领域而言,吸纳这类技术移民对大多伦多地区的好处最大。加拿大政府维持庞大的移民水平,这将有利加拿大的经济,以及楼市长期稳健的状况。

不过加拿大地产业协会(CREA)表示,加拿大封城结束后楼市一直活跃,原因是加拿大几乎每个市场都缺乏住宅供应。即使新移民人数减少,这暂时未有打击市场。但如果情况长期持续下去,新移民数量下跌,这的确有可能减少需求。

蒙特利尔银行高级经济分析师Robert Kavcic指出,新移民下跌当中包括学生,他们并非是置业人士,但影响公寓单位的租金。由于这令到市中心的租务需求减少,租务空置率增加,租金的压力亦能纾缓。

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