加拿大卑诗省地产市场利用空壳信托(Bare Trust)公司逃税的问题严重，政府每年估计少收数亿加元税款。当地地产界预计，卑诗政府将仿效安大略省，在本月推出新措施堵塞这个漏洞。
(图︰THINKSTOCK)

空壳信托公司经常被用于保护投资者真实身份，在豪宅市场和商业地产项目非常普遍，近年更常用于避开卑诗省15%外国人物业转让税及各种联邦收入税。

根据监察贪污问题的国际非政府组织《透明国际》2016年曾报道，大温哥华地区最贵的住宅前100位中，三分之一使用空壳公司交易，有地产业界人士甚至透露，卑诗省大部分地产收购使用信托或者公司形式进行。

例如在卑诗省一个300万加元(约1,900万港元)住宅转售时，政府本身可以收到7.5万加元(约47万港元)税款；如果是外国人购买，政府还可以收到45万加元(约286万港元)额外税收。但使用空壳信托或者公司交易时，这些税款政府都无法收到。

另外，外国投资者还通过信托公司隐藏非加拿大居民身份，因为他们的名字和身份不会出现在卑诗省土地业权登记中。通过这些漏洞，当信托公司受益人销售投资物业时，就规避了资产增值税。

业内人士续指，空壳信托实际受益人（Beneficial owner）通过持有空壳公司股份，掩饰身份，有些股份甚至由代理人（Nominee）持有，代理人通常是加拿大居民，例如配偶，子女或者学生，他们的名字也不会出现在业权登记上。

卑诗省政府承诺在本月推出全面计划，应对大温地区住屋问题和危害地产市场的投机行为。省政府也于去年11月对物业转让税表作出修订，试图观察物业由信托持有的状况。

在安大略省，业权登记时，需要登记信托公司实际受益人。一旦受益人出现变动，即可视为业权转移。通过这方法，安大略省已经堵塞空利用壳信托公司，在物业完成交易前出售的「影子炒楼」行为。卑诗省一旦立法实施，可要求在指定期限内，将信托公司所有实际受益人资料披露给土地产权登记处和财政部。