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5月最新数据:大温地区销量涨22.8% 公寓大热

编辑:admin 时间:2017-10-13 17:37

今日,大温房地产理事会(REBGV)发布5月最新数据显示买家活动重新接近创纪录的水平,5月份的销量表现超出10年以来5月销售平均水平,是连续10年来5月销售水平第三高。

2017年5月份,大温地区住宅物业销售量为4,364, 较去年同期创下的4,769的最高纪录,同比下降8.5%。但是比起今年4月创下的 3,553 的销售量,大温地区5月份的销售量明显上升了22.8%。

独立屋房源数量遥遥领先,公寓紧随其后

2017年5月联排别墅和公寓的房屋价格指数

2017年5月独户式独立住宅和普通住宅的价格指数

2017年5月,大温地区新上市的独立屋和公寓物业的总数达到6,044套;比起2016年5月上市的6,289套,今年5月上市房源下降了3.9%,与2017年4月份的4,907套房屋相比,增长了23.2%。其中,新上市的房源里独立屋数量领先,占到27.1%;其次是公寓(22.7%)和联排别墅(14.1%)。

目前在MLS?系统列出的房源总数为8,168,比起2016年5月增加了5.7% (7,726) , 比2017年4月增加了4.5% (7,813) 。

公寓和联排别墅需求挑大梁

大温房地产理事会主席吉尔·奥迪尔 (Jill Oudil) 指出,尽管销量总额逼近2016年的超高记录,但是市场看上去有些许不同。买家对公寓和联排别墅的需求不断增长,远高于其他类型的房子。新手买家和其他有经验的买家都偏向于购买小型的家庭单户住宅。对于独立屋市场,购房者开始有更多的选择,但公寓出售数量在继续下滑。

如不分住房类型,总的销存比(sales to active listings)是53.4%。如按不同类型来说,独立屋的销存比是31%,城市屋的销存比是76.1%,公寓是94.6%!

一般而言,如果销存比在一段时间里持续低于12%,房价就会下跌的趋势;相反方向,如果销存比在几个月时间里持续超过20%,房价就会有上涨的趋势。

公寓销量下滑,价格比去年同期暴涨近20%

虽然销售量接近2016年创下的记录,但是房地产市场本身看起来不一样。去年的销售是由单式家庭住房推动的,然而今年很明显,联排别墅和公寓的销售量正在领先。所以需要和当地的房产经纪人合作,了解影响市场的不同因素也很重要。

目前,大温地区所有住宅物业的价格指数综合基准价格为967,500元,这比2016年5月份的数据增长了8.8%,比2017年4月份增长了2.8%。

2017年5月,独立屋的销售量达到1,548,较2016年5月创下的1,865间独立屋销量下降了17%,目前一套独立屋的基本价格为1,561,000元,相比2016年5月的销量增加了3.1%,比起2017年4月份增加了2.9%。

2017年5月,公寓销量达到 2,025,较去年同期的销量下降了5.8%, 去年5月公寓销量为 2,150 。今年5月公寓基准价为571,300,比起2016年5月公寓价格升高了17.8%,比今年4月的价格上涨了3.1%。

2017年5月,连体房屋的销售数量为791,比起2016年5月创下的754宗销量上升了4.9%,连体房屋的基准价格为715,400。此价格比起2016年5月增加了13.1%,比2017年4月份增长了1.9%。

 

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