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转让楼花也要征15%海外买家税?房价继续接受考

编辑:admin 时间:2017-10-13 17:38

据本地某中文日报报道,新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)表示,新民主党上台执政后将推出至少两个针对房地产的新税制。

尹大卫表示将对楼花转售开征15%的外国买家税,并开征2%的物业投机税。

新民主党日前与绿党签署了协议,在广泛议题上达成合作。舆论普遍认为,两党将在省议会重开后对自由党的少数政府投下不信任案,从而推翻简蕙芝。BC新民主党可能获得组阁权,从而在形式上与绿党组成多数政府执政。尹大卫的这番话颇具有指标意义。

尹大卫

去年推出的新税制规定,外国买家购买楼花后,在公寓建好后产权移交时才需要交付15%海外买家税,中途转售楼花不需要缴纳这部分税款。新民主党尹大卫表示这是一个漏洞,必须堵塞,否则会导大温地区公寓价格飞涨。

尹大卫还表示将修改法例,外国人即使使用信托名义购买房产也必须缴纳外国买家税。

此外,新民主党还准备施行在竞选过程中承诺的2%的物业投机税(Speculation Tax)。这个税款针对在全球有收入,但在本省却没有缴税或缴税很少的人士。NDP表示将不会考虑将海外买家税提高至30%。

NDP新举措或对房地产市场产生短暂冲击

5月,大温地产局所辖地区的独立屋市场已经从去年下半年的冷清中走出,并再创新高,均价达到183万956元,比去年同期增长5%,而且超过了2016年1月最高点时的182万6541元。而此前,公寓和联排屋townhouse的价格一直在攀升。5月大温地区公寓的平均售价比去年同期增长了15.1%,达到创纪录的65万6919元,而townhouse的均价也攀升7.4%达到85万8994元。大温住宅的基准价格(Benchmark price)也创新高,达到96万7500元,比去年同期增长了8.8%,比3年前狂涨54.7%。菲沙河谷地区房产均价上涨1.7%,达到74万280元。

5月地产销售的亮点是兰里(Langley),该地区5月销售的独立屋均价超过1百万,比去年同期增长12.2%

5月大温地产局所辖地区共销售住房4364个,虽然比去年5月下降8.5%,但是仍然是有记载以来5月销量第三高的记录,超过10年平均销量23.7%。大温地区最高销量出现在2016年3月,一个月销售房产5173套。独立屋的销量自去年4月来连续10个月下降,但这一趋势自2017年2月发生逆转,独立屋的销量近几个越来逐月递增。

中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)的经济学家Bryan Yu表示,NDP可能推出的针对房地产市场的新税制可能减缓投资者的需求和价格的攀升。政策的不确定性也有可能减少本地人的需求,但只是暂时性的。

大温地产局(the Real Estate Board of Greater Vancouver)主席Jill Oudil表示自己不清楚新政府将会采取哪些新措施,但她认为新税不会使BC省房产变得更可负担,而且可能导致意想不到的后果。她表示现在大温房市的问题是需求强劲但供给不足,尤其是公寓和townhouse,而这种供求关系将决定以后的价格走势。

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