穆迪报告：加拿大房屋市场未来5年出现减速
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时间：2017-09-19 11:29
世界知名的穆迪分析公一份新报告显示: 在更严格的住房规则和利率上升的情况下，加拿大房地产市场正面临着几年的“紧缩”，价格涨幅缓慢，不过，报告的作者说，全国经济情况并不均衡。
加拿大房地产网表示：“确切的转折点很难预测，但限制性抵押贷款，最大城市地区的外国采购税，以及较高抵押贷款利率的预期相结合，意味着房价在未来几年可能会出现放缓，尤其是如果多伦多和温哥华的炒家购房减少或关闭。”
虽然大温哥华和多伦多将避免任何重大的房价下滑，但魁北克省，大草原和大西洋省可能至少会对房屋价格进行更正。
他说，在全国范围内，单身家庭住宅的价格将比第二季度的14.5%的年化增长率快速下滑。预计今年第二季度与2022年同季度的增长率将放缓至1.3%。
大多伦多的奥沙瓦、汉密尔顿，多亏了这个趋势
由于多个地区的不平衡，安大略省的大都市地区将会降低趋势，多伦多单户住宅的价格预计将以7.7%的年均增长率增长。多伦多周边地区也预计在同一五年内会出现价格涨幅，而奥沙瓦则以7.5%的速度跟随多伦多，而汉密尔顿的年均增长率为5.8%。
温哥华与大多伦多地区预计在未来十年内，房价将会大致上涨。
在其他城市地区，预计蒙特利尔的房价将在五年内下降0.6%，而卡尔加里预计年均下降1.1%。
预计下半年将是雷霆湾，预计下降5.4%，而圣约翰预计下降幅度为6.1%。Carbacho-Burgos指出，下降的中位数收入与这两个城市预期下降的人口增长率和家庭形成率呈负相关。
上周，加拿大央行今年第二次提振了主要利率，导致加拿大大银行飙升最优惠利率，这意味着人们对可变抵押贷款利率上升。一些观察家也建议央行今年可能不会完成远期利率，有些则指出10月可能加息。
8月份，随着多伦多下跌，房价涨势回暖
多伦多的一条住宅街道上宣传出售房屋。
多伦多的价格与去年同期相比上涨了23.9%，尽管从七月份的28%的涨幅看，仍然有所放缓。
四月份多伦多的销售额有所下滑，安大略省政府采取了一系列措施来解决多伦多及周边地区的负担能力问题，包括外国买家税。附近Oshawa和Barrie的每月价格分别下降了2.2%和0.7%，而汉密尔顿则上涨了0.6%。
在温哥华，不列颠哥伦比亚省去年执行了自己的外国买家税，价格上涨了2.4%，使指数达到新高。
虽然税收最初削弱了加拿大最昂贵的房地产市场的活动，但温哥华的销售和价格一直在回升。
