无论是在祖籍地、还是在海外，华人喜欢置业的习惯，是传承了中华几千年的民族消费文化。华人无论走到哪里，都喜欢置业，置业才觉得有家的感觉，才有归属感。正因此，购房消费就成为了海外华人消费的最大支出。但在加拿大购房，对于自住房或者投资房，在税务上有哪些不同呢？关于这个问题，让我们结合安省的购房市场做些具体的案例分析。

自住房资产增值免税福利

税法大纲-自住房的资产增值部分免税，其中：

满足“自住房-Rrincipal Residence”的要求：

1. 住宅（买地建房，建好才能算）

2. 税务居民（可以不是移民）

3. 有产权Title（楼花，或住进去都不算）

4. 当年得住 Ordinarily Inhabited Rule

   ▷ 本人、配偶或孩子住都行

   ▷ 可以短期、比如度假

拥有两套以上房产时如何最大化免税额度

*一个家庭有一个免税机会

*每一年只能指定一套房产为自住房

*包括海外房产

*资产增值免税额计算公式：

免税额=增值总额×（指定自住物业年份+1）/总共拥有物业的年份

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