[提要]尽管德国足球运动员安德烈·许尔勒(AndreSchurrle)在英超俱乐部切尔西的年薪已经达到了300万英镑，但是他依然能感受到伦敦房地产市场屡创新高的价格带来的压力。“我到现在还在寻找合适的房子，”目前正在备战巴西世界杯比赛的许尔勒对德国《图片报》抱怨道，“伦敦的房价一直在上升，而每个月.. 尽管德国足球运动员安德烈·许尔勒(AndreSchurrle)在英超俱乐部切尔西的年薪已经达到了300万英镑，但是他依然能感受到伦敦房地产市场屡创新高的价格带来的压力。“我到现在还在寻找合适的房子，”目前正在备战巴西世界杯比赛的许尔勒对德国《图片报》抱怨道，“伦敦的房价一直在上升，而每个月我都要缴纳昂贵的租金。”许尔勒的焦虑并不只代表他一个人。过去一年，伦敦的房地产市场价格整体大幅攀升。英国哈利法克斯银行(HBOS)的报告称，截止到2014年5月，英国房价已经升至6年以来的最高水平。这也使得伦敦成为中国房地产企业最青睐的投资目的地之一。“伦敦是全球金融中心，经济发展成熟，是我们投资欧洲的首选。”绿地控股集团有限公司执行副总裁许敬对《商业周刊/中文版》说。2014年，绿地集团正式进入英国房地产市场，将在伦敦西南部RAM啤酒厂项目和伦敦新金融城金丝雀码头项目中累计投资12亿英镑。作为一家擅长超高层建筑的国资控股开发商，绿地集团初入伦敦市场就显示出巨大野心。“这里相当于上海的陆家嘴，具有极强的成长性”，许敬如此评价金丝雀码头。该地块位于泰晤士河边，占地约3700平方米。总建筑面积近9.8万平方米的金丝雀码头金融区超高层公寓项目由绿地投资开发，未来建成后将成为全英高度第一的高档公寓项目。而在RAM啤酒厂项目中，绿地集团拒绝了英国开发商Minerva的合作请求，“原则上，绿地希望能够独家开发”。在许敬看来，与当地公司合作可能出现的博弈和拉锯将会伤害绿地所追求的高效率。为了规避资金风险，绿地目前在伦敦的主打产品仍是以住宅为主的综合体，因为住宅可迅速实现销售从而回笼资金。“绿地在最初进入一个海外市场时，基本上不单独做酒店和大型商业。”许敬说。中国企业从2013年开始掀起一轮投资伦敦房地产市场的热潮。根据仲量联行中国区董事夏飏飏向《商业周刊/中文版》提供的数据，2013年伦敦吸引中国房地产投资者的投资总额高达21亿美元。去年5月，北京房地产开发商总部基地控股集团宣布投资10亿英镑，将东伦敦的皇家阿尔伯特码头打造成“亚洲商务港”。该年6月，万达集团斥资7亿英镑在泰晤士河南岸投资建设豪华公寓和万达酒店。李嘉诚旗下和黄集团也于2014年4月获批在伦敦投资涉及金额高达10亿英镑的综合房地产项目。受到弱势英镑和低利率的影响，摆脱经济危机泥潭的伦敦正试图重新巩固其“避风港”的角色。英国政府以及伦敦市政府展现出开明的招商引资态度。伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris John-son)在访问上海时曾到绿地集团总部参观洽谈。而当绿地寻觅进入伦敦的机会时，伦敦市政府曾提供许多帮助。“在未来10年内，伦敦预计每年至少需要5万套新建住宅才能够满足庞大的市场需求，这就使得引入外国开发商投资成为一种必然选择。”伦敦副市长爱德华·利斯特(Edward Lister)在绿地的RAM啤酒厂项目签约仪式上说。与之形成强烈反差的是，中国房地产市场正在经历一轮调整期。“国内地产市场的不确定性促使中国企业更多地选择到伦敦去。”英国邦瑞房地产集团中国区总裁白兮对《商业周刊/中文版》说。根据地产行业数据提供商中国房地产指数系统发布的最新百大城市房价报告，2014年5月份新屋平均售价与4月份相比环比下降0.3%，自2012年6月份以来首次下跌。同月，投资服务公司穆迪也预计未来的12个月中，中国住宅房地产销售增长将降为0%—5%，远低于2013全年全国累计销售额26.6%的增长幅度。效仿其在澳大利亚和马来西亚的成功做法，绿地在伦敦的项目主要目标受众依然来自海外，特别是中国的新移民和高净值人群。2013年仲量联行提供的交易数据显示：在购置伦敦中心区新建住宅的买家中，来自中国的买家占比23%，马来西亚和中东分别占11%和15%，仅有19%的买家来自英国本土。对这些英国以外的高净值消费者来说，伦敦相对宽松的购房政策有着巨大的吸引力。仲量联行的数据显示，在伦敦来自海外的个人投资者购买住宅物业所需首付仅为10%—30%，最高可贷款70%，目前伦敦贷款年利率为3.12%—3.88%；而在中国内地，目前个人购房者首套置业的首付比例往往在40%左右，二套房的首付甚至会高达60%—70%，贷款年利率平均处于6.7%上下。不过，在白兮看来，由于严格的边境控制政策(Border Control)和赋税政策，在伦敦的海外消费者数量并不像悉尼等移民政策相对宽松的市场一样稳定和庞大。“中国企业走向海外的最大挑战是每一个房地产市场的运作规则不同”，仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows对《商业周刊/中文版》说。这意味着在伦敦市场的尝试中，中国企业不能想当然地移植已有经验，而需要当地房地产咨询企业的“手把手”帮助，提供资源、协助完成第一笔交易以及之后的物业租赁、管理和出售。绿地就在伦敦聘请了法律团队和咨询公司对当地市场进行了充分预估。而且，伦敦房市的持续火爆也正引发“是否存在泡沫”的广泛忧虑。国际货币基金组织(IMF)在6月6日向英国发出警告，称其房价上涨过快将对经济复苏构成最大威胁。英国政府已经采取措施。4月起，以公司结构而购买寓所、住宅等物业且价格高于50万英镑的，需缴纳高达15%的“超级印花税”。但这似乎都没有影响到中国公司的好胃口。许敬表示绿地将继续在伦敦拿下价格不菲的地产项目。许尔勒的烦恼也许还会继续存在下去。撰文/王卓 编辑/张娅、郑圆琳、张田小总之 随着英国经济回暖和开明投资政策，遭遇本土市场调整的中国房地产企业将视线投向伦敦，但在陌生市场它们还存在一系列挑战。